Buenos días,
Efectivamente como apunta el compañero se puede conceder otra hipoteca con independencia de que ya tenga una, siempre y cuando haya capacidad de reembolso computando la suma de las dos cuotas sobre los ingresos que se perciben.
En la actualidad existen entidades que pueden financiar el 100% más los gastos de la operación por su condición de funcionario.
Santiago Cruz es CEO de iberCREDIT y experto hipotecario en Futur Finances.
Buenos días,
Si que es factible concederle una nueva hipoteca con independencia que tenga ya otra hipoteca y mas aun si tiene alquilada la propiedad y le da un rendimiento que supera la cuota de la hipoteca.
Para ello la nueva cuota de la hipoteca, sumándole un 25% de la hipoteca anterior, no debe superar el 40% de sus ingresos.
Lamentablemente no podemos financiarle el 100% + gastos. Pero sí que podemos financiarle el 100% del precio de compra, al 100% de tasación, teniendo como limite el precio de compra, aportando usted únicamente los gastos de escritura. Este es un tipo de financiación excepcional por ser funcionario al tener mayor estabilidad laboral.
Antonio Beltrán, CEO de Hipotecas Plus y experto hipotecario de Futur Finances.
Buenos días. La Agencia Tributaria le ha proporcionado la respuesta aunque no muy bien explicada, correcta, para que pueda deducirse tiene que ser considerada vivienda habitual y los requisitos son los siguientes: “Que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de, al menos, tres años.” y “Que el contribuyente la habite de manera efectiva y con carácter permanente, en un plazo no superior a doce meses, contados desde la fecha de adquisición o de terminación de las obras”.
Solo podrá considerar la misma si ha dejado esta vivienda habitual por alguna de las excepciones:
– Celebración de matrimonio
– Separación matrimonial
– Traslado laboral
– Obtención de primer empleo o cambio de empleo
– Otras causas análogas justificadas
No entiendo la segunda respuesta de Hacienda ya que como indica su gestor el alquiler lleva a que no sea su vivienda habitual y NO podía haberla deducido. Lo único, la cuantía de los intereses como gasto que reduce los ingresos de interés. Además es una circunstancia de riesgo y fácil comprobación, ya que por un lado ha consignado los datos de la vivienda habitual para la deducción y debería haber hecho lo mismo con los ingresos del alquiler.
Como muy bien dices, Carol, si pides una ampliación de hipoteca a tu banco, van a empeorar mucho las condiciones financieras de la hipoteca actual.
Me temo que no hay ningún banco que conceda segundas hipotecas, así que tus alternativas son:
Pedir una ampliación de la actual hipoteca y asumir el encarecimiento de los intereses.
Pedir otra hipoteca a otra entidad, cancelando la actual y constituyendo una nueva hipoteca (supone asumir muchos gastos).
No tienes la opción de subrogar y después novar a otro banco, ya que ninguno va a mejorarte tus condiciones actuales.
saludos.
Para que un broker de hipotecas pueda darte una respuesta contundente sería preciso que analizara en profundidad tu caso, documentación acreditativa de tu situación económica y del solar. Si quieres un punto de vista experto, te sugiero rellenes nuestro formulario.
Hola buenas tardes,
quiero construirme una casa y solicitar una hipoteca autoconstrucción y tengo dudas de si me la concederán o no, sobre todo porque necesito más del 80% y soy autónomo. El proyecto está presupuestado en unos 250.000 euros, el terreno está a mi nombre. Mis condiciones son las siguientes:
– Soltero, sin hijos, vivo en casa familiar, 32 años.
– Autónomo desde Junio de 2017.
– Sueldo neto tras gastos, cuotas, seguros…: 6000-8000 euros al mes aprox.
– Ahorro de 25.000 euros.
– Préstamos pendientes: 28000 euros de coche (cuota de 470/mes).
– Sin otros prestamos ni cargas, ni tampoco bienes.
Un saludo y gracias de antemano por la ayuda.
Los asesores hipotecarios, a partir de la aprobación de la futura Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, deberán cumplir con los requisitos exigidos a los intermediarios de crédito inmobiliario, que se explican en el artículo enlazado sobre los mejores brokers en 2019.
saludos.
La información más actualizada sobre el IRPH la mantenemos en este artículo sobre IRPH en 2019. A día de hoy está planteada una cuestión prejudicial sobre su posible abusividad ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE). La Comisión Europea se ha posicionado a favor de los afectados por hipotecas IRPH, pero aún tenemos que esperar a lo que diga el abogado general del TJUE y, después, el TJUE.
Hay mucho dinero en juego, así que te recomiendo acudas a un abogado experto en hipotecas IRPH para que estudi tu caso y valore si, tras la sentencia del TJUE, vale la pena demandar al banco.
Aceptar un acuerdo con el banco entiendo que supondrá sacrificar mucho dinero si al final el TJUE da la razón a los afectados por IRPH.
Tenemos mucha suerte en este foro de contar con economistas expertos en tributación como Antonio Gallardo. Como muy bien dice y explicamos en el artículo sobre la deducción de las hipotecas, un requisito fundamental es que sea nuestra vivienda habitual (y estando en el extranjero, está claro que no lo es).
saludos cordiales.
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