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Hola,

Para contestar con precisión tu pregunta precisamos conocer la edad que tenéis ya que así podemos saber a qué plazo haremos la hipoteca y en consecuencia calcular vuestra capacidad de pago.

Suponiendo que no tengáis mas de 35 años podríamos hacer una hipoteca a 40 años donde la cuota resultante la puedes asumir tu sola perfectamente. Digo tu sola porque la mayoría de los bancos no contemplan los ingresos de las personas con contrato de trabajo temporal a pesar que lleven 4 años como es el caso de tu pareja.

En el caso que vuestra edad sea superior y solo podamos obtener la hipoteca a 30 años si que es preciso que aportes un aval o bien 7.000 € más, ademas de los 15.000 € adicionales que dispones. Esto es así para que la cuota no suponga mas del 40% de tus ingresos. El problema como puedes ver estriba en que tu pareja no es indefinida.

Desconozco que características reúnen los avales, si tienen un piso en propiedad sin hipoteca, si cobran una pensión o nomina por encima de los 1.000 € o si tienen otras deudas. Así que no puedo valorar la idoneidad de ellos. Esta claro que el director del banco que os ofrece la hipoteca avalando los 2 padres está buscando concederos la hipoteca. Pero a mi juicio es error, con un aval debe bastar en caso contrario es mejor no aceptar la hipoteca.

A modo de resumen. Los bancos conceden una hipoteca siempre y cuando cumplamos al menos 3 requisitos:

1. Acreditemos que podemos pagar la hipoteca. Para ello no podemos destinar mas del 40% de nuestros ingresos al pago de la hipoteca. En vuestro caso solo contamos con tus ingresos.
2. Debes disponer de un contrato de trabajo indefinido desde al menos 1 año. Tu pareja no cumple este requisito.
3. Por lo menos debes aportar los gastos de escritura de compraventa e hipoteca. Este requisito si que lo cumplís.

Si deseas que analicemos tu hipoteca y te ofrezcamos otras opciones puedes contactarnos por la web www.hipotecasplus.es y en comentarios indicar que vienes de la pagina de futurfinances ya que sus clientes tienes preferencia o bien rellenar este formulario.

Un saludo,

Podemos acudir a las estadísticas del Banco de España, que ofrece información sobre tipos de interés del mercado hipotecario y otros. Así algunos de los datos históricos de tipos de interés cobrados por las hipotecas son:

• Junio de 1977 (el dato más antiguo en el Banco de España): 15,500%
• Septiembre de 1977: 22,000%
• Septiembre de 1979: 18,750%

Y a partir de enero de cada año, podemos observar los siguientes tipos de las hipotecas:

• Enero de 1980: 16,796%
• Enero de 1981: 17,938%
• Enero de 1982: 17,000%
• Enero de 1983: 16,829%
• Enero de 1984: 19,065%
• Enero de 1985: 13,000%
• Enero de 1986: 12,123%
• Enero 1987: 11,940%
• Enero de 1988: 12,673%
• Enero de 1989: 14,788%
• Enero de 1990: 15,643%
• Enero de 1991: 15,292%
• Enero de 1992: 12,761%
• Enero de 1993: 13,843%
• Enero de 1994: 8,090%
• Enero de 1995: 10,422%
• Enero de 1996: 8,659%
• Enero de 1997: 5,491%

Apreciado Pedro,

La relación de avalista la tienes con el banco que concedió la hipoteca sobre la nave industrial, no con los compradores de las participaciones de la empresa.

Si en contrato privado pactasteis que negociarían con el banco para quitarte de avalista de la hipoteca, deben intentarlo, con las consecuencias que hayáis pactado en caso de no conseguirlo.

Pero ten claro que si el banco no quiere, vas a seguir de avalista hasta que se pague el total de préstamo hipotecario.

saludos cordiales.

La hipoteca asimétrica por lo que deduzco hace referencia a la hipoteca Cambio de Casa que comercializo UCI en los años que se indican.

Dicha hipoteca daba solución a aquellos consumidores que deseaban cambiar de vivienda pero que todavía no había vendido suya. UCI fue el único banco que dio en ese momento una solución excepcional a un problema que se encontraban algunos consumidores.

El problema que trajo consigo la hipoteca es que no estuvo bien diseñada en su parte final y sobre todo que en aquellos años muchos clientes que contrataron esa hipoteca pretendían especular con la vivienda que deseaban vender sin tener conocimiento que la crisis se recrudecería y habría un parón de ventas.

Actualmente UCI comercializa la Hipoteca Cambio de Casa con un diseño muy conservador, sin capitalización de intereses y con el compromiso de facilitar aquellos consumidores que no desean vender su casa hasta que no han encontrado la nueva que desean adquirir que resuelva sus necesidades.

Respondiendo a su pregunta si usted no firmo una hipoteca cambio de casa no tiene usted una hipoteca asimétrica.

Antonio Beltrán es un experto hipotecario de Hipotecas Plus, empresa colaboradora de Futur Finances.