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Apreciada Mariola,

Si ya te has informado sobre el tema de cómo quitar un avalista de un préstamo hipotecario, sabrás que la entidad financiera que os concedió el préstamo no tiene ninguna obligación de desprenderse de la garantía personal del avalista, salvo que así se hubiera pactado en la escritura (curiosamente en mis manos tengo ahora una escritura que limita la obligación del avalista al primer 20% amortizado de deuda).

También sabrás que el aval se hereda.

Opciones para quitar el aval son:

1. Negociar con tu banco, mediante una novación del préstamo. Es posible que a cambio quieran empeorar las condiciones aprobadas en su dia.
2. Subrogar la hipoteca a otro banco que esté dispuesto a asumir la hipoteca sin avalista.
3. Que otro banco te conceda un nuevo préstamo hipotecario, cancelando el actual, sin exigir avalistas. Es una opción más cara que la subrogación y dado que ahora es el banco el que debe asumir los gastos relacionados con la hipoteca, no sé si tendrás esta opción.
4. Si tienes más propiedades, ofrece tu banco hipotecar otro inmueble como segunda garantía a cambio de quitar al avalista.

Sin conocer en profundidad tu caso, no puedo valorar si tendrías otras opciones para quitar al avalista del préstamo hipotecario.

saludos.

Apreciado Ricardo,

Estoy plenamente conforme con las conclusiones a las que llegas respecto a que en algunas ocasiones las entidades bancarias no liberan de la posición deudora a quien cede su porcentaje de copropiedad; debido a ello analicemos las dudas que nos planteas.

1. – Si se plantea la extinción por vía judicial, a través de procedimiento de separación o divorcio acompañado de convenio regulador, respecto a la vivienda que ha constituido el domicilio familiar podéis plantear su extinción en un momento temporal posterior; si optáis por esta vía, en el apartado del convenio referido a la vivienda familiar, deberéis indicar quién lo va a usar y los acuerdos respecto a la distribución de los pagos que gravan dicha vivienda. En un momento posterior podéis plantear demanda judicial de liquidación de régimen económico matrimonial en la que se acompañe convenio por el que se extinga dicha copropiedad. Con lo que concluimos que efectivamente la extinción de condominio se puede plantear en un momento posterior al de la separación o divorcio.
2. – Para realizar una extinción de condominio no hay un límite temporal, puesto que es una figura jurídica que se puede realizar mientras subsista la situación de copropiedad.
3. – Otra vía que podrías adoptar es proceder a extinguir la copropiedad dejando especificado que en la actualidad los dos seguiréis siendo cotitulares del préstamo hipotecario (alegando los motivos por los cuales no se ha podido cambiar el contrato de préstamo y estableciendo, por ejemplo, un plazo por el cual se intentará de nuevo liberar a una de las partes de la posición de deudor hipotecario, por ejemplo) y en quien va a recaer en exclusiva la obligación de abono de la totalidad de dicho préstamo. Si optáis por esta vía es cierto que si quien adquiere la obligación de pagar la totalidad del préstamo no la cumple, la entidad bancaria puede reclamar el débito indistintamente a cualquiera de los dos, pero el que no estaba obligado a hacerse cargo podrá después repercutir contra el otro los perjuicios a los cuales haya tenido que hacer frente.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor es abogada de Futur Legal.

Buenos días,

Usted puede realizar una extinción de condominio sin problemas y si está usted casada puede proceder a la extinción a través de convenio regulador adjuntado en la demanda de divorcio o separación.

Lo único que le indico es que recuerde que la extinción de la copropiedad no implica que la entidad bancaria, de forma automática, elimine de la posición deudora a quien cede su porcentaje de copropiedad al otro.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Apreciado Iván,

Debemos partir de dos situaciones para el análisis de la cuestión que nos planteas:

1. Si estáis casados, podéis extinguir la copropiedad de la vivienda por vía judicial a través de convenio regulador adjuntado en la demanda de divorcio o separación.
2. Si no estáis casados no podéis realizar la extinción de la copropiedad sólo por vía notarial a través de escritura de extinción de condominio.

Iván, en ambos casos es necesario establecer una contraprestación a cambio, puesto que sino el negocio jurídico no sería la extinción de la copropiedad sino otro como, por ejemplo, una donación, afectando tanto a la forma jurídica que se le debe dar cómo a la tributación.

Es por ello que se hace necesario precisar la expresión “sin pedir nada a cambio”, puesto que bastaría, por ejemplo, si la vivienda estuviese hipotecada que quien se adjudique la vivienda se haga cargo del préstamo hipotecario, y ese hecho ya de por sí es una contraprestación.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor es abogada de Futur Legal.

En principio la mejor opción para vuestro caso sería iros a vivir a la casa que tiene alquilada tu actual pareja, opción que entiendo habéis valorado.

Pedir hoy en día una hipoteca sin aportar ahorros y con 2 hipotecas vivas y 2 préstamos personales es una tarea imposible. Un broker seleccionado por nuestro portal puede valorar opciones, que creo pasarían, de ser viable, por pedir una hipoteca sobre la nueva vivienda y asumir la hipoteca de la casa alquilada, con lo cual se haría un préstamo hipotecario sobre 2 viviendas. En todo caso, esta opción tampoco me parece sencilla.

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