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Apreciada Almudena,

La experiencia en casos similares al que nos planteas nos permite indicaros los elementos a tener en cuenta a la hora de negociar la valoración del inmueble.

En vuestro caso habéis partido de un precio de mercado, pero no debéis de obviar lo que serían las pautas en un proceso judicial de extinción de cosa común para poder llegar a dicho acuerdo, y más concretamente, el capital pendiente de amortización de la hipoteca; es decir, que del valor que establezcáis al inmueble debería quitarse el saldo pendiente de amortización y el resultado dividirse entre dos si sois copropietarios al 50 % del inmueble.

Este planteamiento descrito podría ser una primera aproximación a un acuerdo, pero en el caso que nos expones se dan otros factores a considerar que son que durante 8 años has abonado la totalidad de conceptos que gravan la propiedad tales como los impuestos sobre bienes inmuebles y la totalidad de las cuotas hipotecarias, cuando deberían haberse abonado por los dos copropietarios. Este hecho hace que tengas un crédito a tu favor y, por lo tanto, el otro copropietario debe abonarte la mitad de estos conceptos.

Recibe un cordial saludo,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

No hay una edad determinada. Normalmente las entidades financieras intentan solicitar avalistas siempre que pueden, ya que es una garantía personal más en caso de impago.

Y yo siempre he recomendando no firmar como avalista salvo que estemos dispuestos y podamos pagar las mensualidades si el titular hipotecario no paga.

Cuanto más jóvenes son los que piden las hipotecas, más probable es que el banco exija el aval de sus padres, como norma general.

Apreciado Sergio,

Está en lo correcto; en su caso procedió a efectuar la extinción de condominio en el momento que firmó el convenio regulador, puesto que uno de los puntos que acordaron fue la liquidación del régimen económico matrimonial procediendo a extinguir la copropiedad tanto de la vivienda como del parking.

Lo único que le quedó pendiente fue la inscripción de la propiedad y del parking a su nombre, pero como indica lo puede realizar ahora. Lo que debe hacer es lo siguiente:

1. Liquidar el modelo 600 con los testimonios de la sentencia que homologan el convenio regulador, que le informo que está exento de tributación al tratarse de vivienda familiar y extinguir el condominio mediante documento judicial.
2. Liquidar la plusvalía municipal, que también está exento.
3. Depositar dicho testimonio en el Registro de la Propiedad. Al Registro debe acudir también con un certificado literal de matrimonio donde conste en anotación marginal el divorcio.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Hola Sergi,

Yo tengo que confesar que, al contrario a Pau, sí soy futbolero y además mallorquinista, por lo tanto sigo algo eufórico por el ascenso.

Sí, tal como explico en el audio que ha pasado Pau (al que le agradezco la difusión), tener un equipo de un deporte de élite en la máxima categoría es muy bueno para la Illes. Hay dos puntos por la que todos los mallorquines (mallorquinistas o no) nos veremos beneficiados.

La primera no es tangencial: publicidad de Mallorca. Directa o indirectamente un porcentaje muy alto de gente vive del turismo, pues bien, de la 1ª división española se habla continuamente y no solo en España sino en todo el mundo. Los partidos del Barcelona o del Madrid se siguen en China, en Estados Unidos y Sudamérica y todo esta gente escuchará el nombre de nuestra isla y lo podrá vincular con algo positivo. La repercusión directa es imposible de saber, no soy un experto en marketing, pero también es incalculable una cuña en radio o televisión, pero se sabe que trae clientes, verdad? Pues con el Mallorca en 1ª tenemos cuñas gratis.

La segunda es muy tangencial ya que son ingresos directos: los derechos de televisión se multiplican, igual que los ingresos de publicidad o patrocinio, algo que se reparte, principalmente de dos formas:

1. Un equipo de 1ª necesita más infraestructura, logística y personal, por lo tanto son nuevas contrataciones de bienes, servicios y personas.
2. Los jugadores de élite cobran mucho dinero y Hacienda se lleva casi el 50% en concepto de IRPF. Piensa que hay un tramo autonómico (algo más de la mitad) que cobra directamente la Agencia Tritutaria Balear. Por ponerte un ejemplo, si Lago Junior pasa a cobrar 600.000 euros, las arcas públicas baleares ingresan unos 150.000 euros.

Anteriormente existía la “Ley Bekham” mediante la cual se podía traer futbolistas extranjeros pagando únicamente el 24% (realmente era para atraer talento de cualquier sector, pero en fútbol se utilizó mucho), sin embargo ya no existe (por cierto, Italia ha implantado una similar recientemente).

No olvides que hay pocas empresas centenarias en Mallorca, y el Real Mallorca es una de ellas; sin sustento económico no hubiera sido posible.

Un saludo,

—
Luis García Langa

Presidente y Asesor Registrado Sidiclear SICAV.
Certificación Gestión Patrimonios CISI- Level 3 núm 218.497.

Hola Doris,

Todas las hipotecas para no residentes tienen en común los siguientes aspectos:

1. Que se debe aportar mínimos el 30% del precio de compra mas los gastos de escritura.
2. Que la cuota no debe superar el 40% de los ingresos de los compradores, teniendo presente otros préstamos en el país donde resida incluyendo el alquiler.

A partir de estas dos premisas, en función de sus ingresos, renta disponible que le sobra después de pagar la hipoteca, actividad profesional a la que se dedique la mayoría de los bancos españoles ofrecen una hipoteca a medida. Para encontrar que banco es el mas adecuado es necesario solicitar la hipoteca y la forma mas rápida y clara es a través de un broker hipotecario. Te aconsejo rellenar el formulario de Futur Finances si quieres que contactemos contigo.

Antonio Beltrán Moreno
CEO | Hipotecas Plus
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