Listados

Apreciado Alan,

De la información facilitada en tu pregunta no comprendo el diseño de la operación por parte de la entidad bancaria. En tu caso hay un detalle importante que podría abaratar los costes:

• Si estabas casado con tu pareja, podéis liquidar el régimen económico matrimonial mediante convenio regulador homologado por auto judicial. De esta forma, si se trataba de la vivienda familiar, se está exento de abono de la plusvalía municipal y del Impuesto de Actos jurídicos documentados, con lo que el único coste de tramitación es la inscripción en el Registro de la Propiedad junto con los honorarios de abogado y procurador.
• Si por el contrario no estabais casados, lo adecuado es efectuar una extinción del condominio. Si los dos copropietarios estáis de acuerdo, se trata de acudir a un Notario, efectuar escritura de extinción de condominio, y abonar los gastos que dicho acto jurídico conlleve que son la factura de Notario, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que puede oscilar en un 1,2 % de la valoración de la mitad del inmueble, y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Como bien te planteas en tu consulta, calcula los costes por una de estas dos vías y si finalmente decides que es un coste que no te compensa por una vivienda a la que no le tienes mucho apego, por ejemplo, siempre se está a tiempo de vender a un tercero y liquidar la carga del préstamo hipotecario.

No olvides que un profesional con más información documental puede diseñarte los diferentes escenarios necesarios para que puedas decidir la mejor opción.

Marina Mullor.
Abogada de Futur Legal.

Efectivamente, Biel, si eres funcionario de carrera puedes conseguir una hipoteca al 100% de compra e incluso financiar los gastos, como puedes leer aquí. Si rellenas este formulario, te daremos más información de como conseguir esta hipoteca con la intermediación de los brokers hipotecarios colaboradores.

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Apreciada Tais,
El Tribunal Supremo, con un criterio que no compartimos muchos profesionales del sector, economistas o abogados, ha considerado que el IRPH de entidades, por el mero hecho de ser un tipo de referencia oficial, es válido. Sin embargo, el voto particular del Magistrado D. Francisco Javier Orduña Moreno (leer análisis) y la opinión de otros jueces discrepa sobre la sentencia del Supremo.
La cuestión ha sido elevada al Tribunal de Justicia de la Unión Europea, y no será hasta que se pronuncie que podremos decirte si la demanda contra el banco por IRPH abusivo por falta de transparencia puede prosperar o no. De momento, te aconsejo sigas nuestra página con información actualizada sobre el IRPH. Hay un informe de la Comisión Europea en línea con la posible nulidad del IRPF por falta de transparencia, pero tendremos que ver lo que considera el abogado general de la UE, primero, y el TJUE, finalmente.
De momento te aconsejo vayas buscando abogados expertos en la materia (como Futur Legal) para que vayan preparando la demanda, a la espera de que el TJUE se pronuncie.