irph hipotecas

Aparte de que los números exactos solo pueden hacerse analizando la escritura y recibos pagados, uno de los trabajos de una pericial sobre hipoteca IRPH, necesitaría saber el diferencial aplicado sobre el IRPH pactado en escritura y si era un IRPH de cajas, de bancos o el IRPH de conjunto de entidades.

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Cursos de inversiones financieras 2019

Hola Tomeu,

En primer lugar enhorabuena, te has dado cuenta que con ir al banco no te basta para dar rentabilidad a tus ahorros, éste es el primer paso. Sin embargo, es un arma de doble filo: no tiene que ser peor el remedio que la enfermedad.

Me explico, ahora corres el riesgo de caer en manos de un vendedor de pócimas mágicas, de estos que antes estaban en las ferias vendiendo crecepelos y sustancias vigorizantes.

La formación en mercados financieros es muy extensa y con cursos de dos tardes no puedes llegar a ser un inversor de gran éxito por famoso y caro (o barato) que sea el “gurú” que te lo da. Antes de inscribirte debes tener en cuenta estos conceptos:

  • Huye de profesores que te prometen trucos infalibles.
  • Huye de profesores que no puedan demostrar que operan con cierto éxito.
  • Busca cursos que te enseñen a entender los mercados financieros.
  • Busca cursos que te enseñen cuestiones básicas sobre mercados financieros.
  • Busca cursos que te enseñen a no perder dinero, si lo haces acabarás ganando.
  • Ten en cuenta que tras un buen curso básico desconocerás muchas cosas, pero entenderás muchas otras que te dejarán enfrentarte al mercado, al menos sabrás descartar inversiones.
  • Tras un curso básico, si te gusta el tema, puedes ir ampliando conocimientos.
  • No busques milagros.

Tanto en la web de Corredordefondos como en la de Aulafinanzas verás nuestros cursos de formación, todos estarán basados en los principios que te he comentado.

Luis García Langa
Aulafinanzas.com | Corredordefondos.com

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Cursos de inversiones financieras 2019

Hola Tomeu,

En primer lugar enhorabuena, te has dado cuenta que con ir al banco no te basta para dar rentabilidad a tus ahorros, éste es el primer paso. Sin embargo, es un arma de doble filo: no tiene que ser peor el remedio que la enfermedad.

Me explico, ahora corres el riesgo de caer en manos de un vendedor de pócimas mágicas, de estos que antes estaban en las ferias vendiendo crecepelos y sustancias vigorizantes.

La formación en mercados financieros es muy extensa y con cursos de 20h no puedes llegar a ser un inversor de gran éxito por famoso y caro (o barato) que sea el “gurú” que te lo da. Antes de inscribirte debes tener en cuenta estos conceptos:

Huye de profesores que te prometen trucos infalibles.
Huye de profesores que no puedan demostrar que operan con cierto éxito.
Busca cursos que te enseñen a entender los mercados financieros.
Busca cursos que te enseñen cuestiones básicas sobre mercados financieros.
Busca cursos que te enseñen a no perder dinero, si lo haces acabarás ganando.
Ten en cuenta que tras un curso básico desconocerás muchas cosas, pero entenderás muchas otras que te dejarán enfrentarte al mercado, al menos sabrás descartar inversiones.
Tras un curso básico, si te gusta el tema, puedes ir ampliando conocimientos.
No busques milagros.
Tanto en la web de Corredordefondos como en la de Aulafinanzas verás nuestros cursos de formación, todos estarán basados en los principios que te he comentado.

Luis García Langa
Aulafinanzas.com | Corredordefondos.com

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Minimo escriturable superior al precio de compra

Buenos días. Una compraventa de vivienda tiene que pagar impuestos por el valor por el que se ha hecho la transacción, los 160.000 euros, pero como señalas al estar muy por debajo del valor en tablas de la Comunidad Autónoma, te citarán con casi toda seguridad.

Mi recomendación es que recopiles la información que intente justificar porque de ese precio tan por debajo y en todo caso que sea la administración la que posteriormente establezca si tienes que pagar a más. De todas formas, será el notario quién mejor te asesore sobre la forma a proceder, ya que comprobará esa divergencia y como actuar.

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Hipoteca de ING sin avales

Hace muy poco tiempo la hipoteca de ING se ha encarecido, pasando de Euribor + 0,99% a Euribor + 1,11%. Eso sí, pasan a asumir todos los gastos relacionados con la hipoteca.

No es una mala hipoteca si buscas el 100% de compraventa y la tasación al 80% es suficiente, ya que hace un tiempo que no financian el 100% más gastos.

saludos cordiales.

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Mejores brokers de hipotecas en Barcelona

Algunos de los mejores brokers de hipotecas en Barcelona trabajan para nuestro portal, seleccionados en base a su experiencia y profesionalidad. Si quieres que te contacten, sin compromiso, rellena nuestro formulario.

saludos.

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¿me concederan la hipoteca?

Para saber los puntos a tener en cuenta os aconsejo leer el artículo enlazado sobre cómo saber si os concederán la hipoteca.

En principio sería mejor que cancelarais la deuda del coche, pero lo mejor sería plantearlo al del banco y que os diga como verán los de riesgos mejor la operación.

saludos.

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Burbuja inmobiliaria a partir de 2019

Hola Julio,

Es una pregunta muy normal viendo cómo han subido los precios inmobiliarios en los últimos años. En primer lugar habría que definir qué es una burbuja: se trata de un periodo de tiempo durante el cual el precio de un activo se dispara muy por encima de su valor; se provoca por un aumento muy significativo de las compras que se propaga a inversores totalmente ajenos al conocimiento del activo.

Aquí ya vemos el primer problema: cómo saber que un activo se dispara por encima de su valor? En caso de acciones es más fácil ya que hay métodos para calcularlo con mayor o menos acierto (por ejemplo el descuento de flujos de caja) pero sí avisa de burbujas como la del 2000 (“punto com”); en materias primas se sabe el coste de extracción, tratamiento y distribución y ver que el precio se dispara (como en oro o petróleo en 2011-2012); en la reciente burbuja del bitcoin también es fácil ver que una moneda no puede tener un crecimiento exponencial y volátil como el que tenía.

Sin embargo en inmueble es más complicado: se puede valorar el coste de construcción pero no lo que valora la gente vivir en un barrio o en otro o en el piso alto o con vistas al mar o que tenga una piscina o un ascensor plateado. Además es poco líquido, por lo tanto ni siquiera tenemos un mercado de oferta-demanda óptimo con evolución de ratios, de comparables y cualquier variación, por pequeña que sea, distorsiona los precios.

Es evidente, viendo el resultado, que hemos vivido una burbuja inmobiliaria entre los años 2005 y 2007, veamos cómo estábamos y como estamos en este gráfico de Tinsa:

Precios inmobiliarios (Tinsa)

Precios inmobiliarios (fuente Tinsa)

Es evidente que no estamos al nivel de la burbuja (el precio varía entre provincias pero la forma de la misma es similar), a eso habría que restarle la inflación.

Tras todo este rollo, y respondiendo a tu pregunta: no creo que haya burbuja inmobiliaria hoy por hoy, sin embargo, si estás pensando en comprar un inmueble te haría estas puntualizaciones:

  • Aunque no haya burbuja, sí puede estar algo caro: no es necesario que suba tanto para que haya una corrección.
  • Los tipos de interés son fundamentales para intentar predecir precios: la mayoría de gente no compra un inmueble porque pueda pagar 200-300.000 euros, lo hace porque puede pagar una determinada cuota al mes. Si suben las cuotas podrá pagar menos por el inmueble. Yo creo que el euribor seguirá subiendo.
  • Si es para vivienda habitual y es sustitutivo de un alquiler deberías tener muy claros algunos conceptos, uno de ellos es que sí creo que hay burbuja de alquiler (el importe del precio del alquiler respecto al de compra es irracionalmente alto) y por tanto (si las administraciones públicas hacen su trabajo fomentando la oferta) los alquileres caerán. Recuerda que, además, creo que el euribor seguirá subiendo y te afectará a tu hipoteca si es variable.
  • Si es para invertir lo descartaría por completo por varios motivos: (i) ya te he dicho que creo que el alquiler bajará, (ii) las cuotas hipotecarias subirán, (iii) es una inversión de mucho riesgo ya que necesita financiación, no te deja diversificar, tiene unos gastos brutales, de hecho el minuto cero empieza con -12% a lo que hay que añadir los anuales y los extraordinarios como reformas o derramas; (iv) es menos rentable que la bolsa; (v) fiscalmente es poco eficiente, además de impuestos de compra-venta, los alquileres tributan en la base general y no en la del ahorro y (vi) si te gusta la inversión inmobiliaria puedes hacerlo vía mercados financieros utilizando fondos de inversión como el de Janus Henderson “Pan European Property Equities”,así podrás invertir de forma barata, con total liquidez, diversificando en inmuebles de todo el mundo y gestionado por expertos.

Un saludo!

Luis García Langa
Corredordefondos.com | Aulafinanzas.com

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Ley del crédito inmobiliario 2019

Como explicamos en otro foro, de Futur Hipotecas, la nueva “Ley de hipotecas” o Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario está aún en tramitación hipotecaria y, se supone, se va a aprobar en los próximos meses. Además de cambios en la figura del broker hipotecario o intermediario de crédito inmobiliario, hay mejoras destacables en la posición del consumidor y autónomo frente a los bancos, en materia de gastos, de aplicación del vencimiento anticipado por impagos, entre otras. Ello puede impulsar a la banca a encarecer las hipotecas, como ya estamos viendo con bancos de referencia como ING, o a ser más restrictivos.

Podemos decir que la nueva normativa mejora los derechos para hipotecarse, pero tal vez suponga hipotecas algo más caras y menos accesibles.

saludos.

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Hipoteca obligación domiciliación nómina

No es obligatorio en absoluto y puedes domiciliar la nómina en el banco que desees. Otra cosa es si has pactado alguna bonificación en el tipo de interés, que debería figurar en la escritura; de ser así, el banco te aplicará unos intereses mayores.

Te aconsejo mires bien la escritura y, si no hay bonificación por tener la nómina domiciliada, cambien de banco si así lo deseas. Lo que puede ocurrir, en todo caso, es que la cuenta corriente tenga más comisiones si no tienes domiciliada la nómina, claro.

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