cancelacion hipoteca

Efectivamente, su gestor tiene razón en no incluirla. La Agencia Tributaria no ha distinguido si su vivienda continuaba siendo habitual o no, y por eso ha añadido sus datos pero al no cumplir los requisitos “Que constituya la residencia del contribuyente” no es posible hacerlo.

Con lo que correctamente puede restar los gastos del alquiler a los rendimientos del mismo, pero no debe olvidarse que del préstamo hipotecario si puede deducirse una parte, los intereses que ha abonado en ese año hasta la cancelación y el 3% del valor de la vivienda en concepto asimilable a la amortización del bien.

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Hipoteca ING al 100% más gastos?

Efectivamente ING ya no ofrece esta financiación.

La aportación mínima necesaria para la concesión de una hipoteca es de al menos los gastos de escritura de compraventa e hipoteca.

El calculo a “brocha gorda” sería del 13% del precio de compra para los menores de 32 años y del 16% para los mayores de 32 años.

Si precisas el 100% + gastos, deberás aportar un aval con un inmueble libre de cargas (una doble garantía, firmando sus propietarios como hipotecantes no deudores). La finalidad es dar mayores garantías al banco al no aportar ahorros.

El plazo de estas operaciones es de 30 años y los tipos de interés varían. A tipo fijo son de entre un 3,25% y un 3,50% y a tipo variable entre un Euribor + 2,50 % a un Euribor + 1,50%.

Si al menos has ahorrado lo que correspondería a la mitad de los gastos de escritura de compraventa e hipoteca, podríamos obtener mejores condiciones como por ejemplo a tipo de interés fijo desde un 2,35% y a tipo de interés variable desde el Euribor + 0,90%.

Como menciona Pau tenemos disponibles para según que funcionarios hipotecas al 100% + gastos. La diferencia principal es que los funcionarios tienen su trabajo asegurado.

Si buscas una hipoteca al 100%, te sugiero rellenes este formulario y los expertos hipotecarios de Futur Finances nos pondremos en contacto contigo y analizaremos tu caso de forma personalizada.

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ING ya no da el 100% más gastos?

Nuestros expertos colaboradores nos comentan que efectivamente ING ha dejado de financiar el 100% más gastos hace muy poco tiempo y es posible que alguna operación ya aprobada se haya caído, si no se pueden aportar al menos los gastos (por mucho que la tasación al 80% permita financiar el 100% más gastos).

A la espera de que nuestros expertos hipotecarios comenten las opciones que pueden ofrecerte para financiar un 100% más gastos con un banco suyo, comentarte que podemos ofrecer un 100% más gastos si eres funcionario.

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casa antes alquilada, ahora vivienda habitual

Buenos días, efectivamente, como señalas al final por desgracia has perdido la oportunidad ya que para ser vivienda habitual desde antes de que se eliminaran las deducciones (antes del 1 de enero de 2013) hay que cumplir estos requisitos:

  1. Que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de, al menos, tres años. Y no lo es al haberla tenido alquilada. Salvo que hayas alquilado por alguna de estas circunstancias que obligaron al cambio de domicilio: celebración de matrimonio , separación matrimonial, traslado laboral, obtención de primer empleo o cambio de empleo u otras análogas justificadas, que entonces si podrás retomar la residencia habitual y comenzar de nuevo a desgravar.
  2. Que el contribuyente la habite de manera efectiva y con carácter permanente, en un plazo no superior a doce meses, contados desde la fecha de adquisición o de terminación de las obras.

Si no cumples estos pasos, al haberlo interrumpido por alquilar la vivienda, no podrás retomar la deducción por adquisición.

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Diferencia entre interés simple y compuesto

Un punto clave del interés simple y del interés compuestos es conocer como se aplica en la práctica y relacionarlo con dos conceptos básicos el interés nominal (simple) y la TAE, que con matices importantes que veremos, corresponde con el interés compuesto.

Ejemplos de interés simple y compuesto

Lo vemos fácil en dos ejemplos en ahorro e inversión:

Un depósito al 2% nominal que paga trimestralmente intereses. Si dividimos este porcentaje entre 4, el pago cada trimestre será del 0,5%. Pero como ya han explicado como los intereses generan intereses el resultado total en capitalización compuesta, la TAE es del 2,02%.

Una cuestión más compleja es en el caso de préstamos o deudas, como la tarjeta de crédito. Aunque la TAE también acumula otro tipo de coste como las comisiones voy a poner como ejemplo un caso sin comisiones, muy clásico en el que se ve como el interés compuesto incrementa el coste cuando creemos que es más bajo porque pensamos en el interés simple, el de las tarjetas de crédito.

Imaginamos una tarjeta de crédito con un tipo de interés del 2% mensual. A priori parece un interés bajo, pero debemos compararlo con otras fórmulas de financiación como los préstamos que nos lo muestra de forma anual, para eso debemos fijarnos en la TAE. Como en el caso anterior interés acumula interés y en este caso de forma importante. Así el interés anual no es 2% x 12, es decir 24%, al aplicarse la ley del interés compuesto se eleva hasta el 26,82%, mucho más elevado.

Todo esto hace tan importante que sepamos diferenciar ambas formas de cálculo de interés y aplicarlo en la práctica.

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Hipoteca funcionarios de ING

Siendo funcionario o indefinido, es posible, al menos a día de hoy, conseguir una hipoteca al 100% con ING, siempre que al 80% de la tasación baste para cubrir la cantidad de hipoteca que necesitamos.

Nuestros colaboradores, a mayo de 2018, son capaces de ofrecerte, Sergio, una hipoteca para funcionarios mejor que la de ING, financiando hasta el 100% más gastos según necesidades.

saludos.

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hipoteca 100 mas gastos funcionarios

Hay posibilidades si eres funcionario de conseguir una hipoteca 100%, con las condiciones a mayo de 2018 que te explican en el enlace anterior. En toda España.

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El piso de mi madre, como aval de la casa en la que vive su expareja.

Apreciada Claudia,

Agradecerte tu participación en este foro gratuito de hipotecas.

Lo primero es que deberías aclarar qué quieres decir con que tu madre “puso como aval su piso”. Los inmuebles no puede avalar, solo las personas físicas y jurídicas. Entiendo que hipotecó su piso como segunda garantía, firmando ella como titular de la hipoteca, como compradora del piso junto a su ex-pareja y, además, como hipotecante no deudora.

Si la actual casa de tu madre está hipotecada en garantía del préstamo hipotecario firmado con su ex-pareja, me temo que no hay mucho que hacer. O bien paga al banco el importe hipotecado de su vivienda, o bien deberá esperar a que se pague el total de la hipoteca. Se podría intentar negociar con el banco que quite la hipoteca y se quede solo con la garantía de la casa comprada con el ex, pero te adelanto que el banco no suele aceptarlo.

Mientras la actual casa de tu madre esté hipotecada, además de responder ante el banco del importe hipotecado de su casa, no se podrá vender sin pagar al banco la parte hipotecada.

Te recomiendo acudáis a un abogado para que os explique de forma personalizada las posibilidades que tenéis.

saludos.

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Funcionario de Humanes de Madrid

Puedes conseguir una hipoteca 100% de compraventa e incluso una hipoteca para funcionarios 100% más gastos, a mayo de 2018.

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Funcionario en Loeches (Madrid)

A mayo de 2018 podemos ofrecerte una hipoteca 100% de compraventa y una hipoteca para funcionarios al 100% más gastos, si tienes una antigüedad de al menos 3 años.

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