Nuestro comparador de intermediarios hipotecarios dados de alta en el Banco de España es una buena herramienta para empezar a comprar los diferentes brokers de hipotecas legales en España, como Helloteca. Si quieres que un intermediario de crédito inmobiliario se ponga en contacto contigo, rellena nuestro formulario de contacto sin compromiso.
Listados
Para funcionarios interinos, los intermediarios de crédito inmobiliario pueden ofrecerles las mejores condiciones posibles, si bien en muchos casos será preciso aportar un importe de ahorros superior al de las hipotecas para funcionarios de carrera o bien poder aportar avalistas o dobles garantías hipotecarias.
Rellena nuestro formulario de contacto sin compromiso y un intermediario hipotecario de tu zona se pondrá en contacto contigo.
Como bien indica, el problema estriba en que los pagos deben ser acorde al porcentaje en el que sea propietario, y sí, pueden considerarlo como una donación encubierta. La solución más práctica es que si usted realiza ese pago de la vivienda en la totalidad por la hipoteca por tener mejores condiciones, su pareja le satisfaga esas cantidades, ya sea por pago directo mes a mes, en una cuenta en la que usted sea titular único o mejor documentando esos pagos como si fuera un préstamo que hace usted a su pareja y esta tiene que devolverle.
Todo porcentaje que se inscriba se tiene que justificar con pagos correspondientes a ese mismo porcentaje, ya sea por pagos de cuotas, o porqué usted haga una donación y tribute con ella. Si lo hace sin esta justificación siempre puede generarse un problema fiscal.
Buenas tardes. La operación es factible, pero según plantea entiendo que si habrá una ganancia patrimonial por su parte y tendrá que tributar al IRPF. No señala el precio de adquisición pero si señala una hipoteca de 115.000 euros. Si tomo ese precio y considero que la hipoteca cubría el 80% del valor de la vivienda, esta se habría comprado por 143.750 euros. Al venderla por 200.000, su mitad de la vivienda tendría en este supuesto que tributar por una ganancia aproximada (hay que sumar gastos al precio de adquisición y restar otros gastos al de transmisión) de 28.125 euros, y tendrá que tributar sobre ello.
A pesar de eso, creo que su planteamiento es el correcto, si ese inmueble ha tenido una revalorización debe transmitir, en este caso por una extinción de condominio, de acuerdo a ella, y lo que tribute siempre será una parte de ese incremento de valor, no la totalidad.
Apreciado Joan,
De conformidad a la exposición que plantea en su consulta, le confirmo que efectivamente se deben separar como dos operaciones jurídicamente independientes; una de las operaciones es la transmisión del porcentaje de copropiedad a favor del otro copropietario y de esa forma extinguir la copropiedad y, la otra operación es la extinción de la posición deudora del copropietario que transmite su porcentaje.
Si bien en la primera la voluntad de decisión afecta única y exclusivamente a las partes que forman la copropiedad, en la segunda la viabilidad de la misma depende de la entidad bancaria.
En la primera operación a efectuar, es decir, la extinción de la copropiedad, el importe de la transmisión depende del porcentaje de la copropiedad, una vez que las partes han alcanzado un acuerdo sobre la valoración del inmueble que puede realizarse mediante tasación.
Tema distinto es el análisis a realizar para la liberación de la posición deudora en el préstamo hipotecario para el transmitente; al figurar las dos partes como deudores hipotecarios y ser la responsabilidad del préstamo solidaria, en el precio de la contraprestación está el 50 % del importe pendiente de amortización de la parte transmitente; lo que le recomiendo es realizar un análisis económico de la operación para valorar que no se produzca un exceso de adjudicación al extinguir la copropiedad entre las partes.
Atentamente le saluda,
Marina Mullor, abogada de Futur Legal.
A pesar de que existe el riesgo de divisa, a la hora de hacer una hipoteca de No residente, desde la nueva ley hipotecaria, sí que es posible conseguir una operación hipotecaria en dólar de Hong Kong, pero naturalmente habrá que analizar la situación económica y el porcentaje de financiación.
Director General de RN tusoluciónhipotecaria.
Hoy en día , la única forma de que os con cedan una hipoteca 100% más gastos, es utilizando una propiedad libre de cargas. Si no, como máximo os podrán conceder el 100% del precio de compra.
Director General de RN tusoluciónhipotecaria.
Este tipo de operaciones no son ahora habituales, pero suelen aprobarlas cuando ya eres cliente, y si eres buen cliente, que parece que sí. En esta entidad, si finalmente no te aprueban la operación, normalmente no te cobran la tasación.
Director General de RN Tusoluciónhipotecaria.
Apreciada Noelia,
En los casos de extinción de condominio el valor del bien inmueble puede ser pactado libremente por las partes; en vuestro caso, si la compensación económica versa sobre el capital pendiente de amortización, para que no haya exceso de adjudicación entre las partes, la valoración del inmueble ha de ser la carga hipotecaria pendiente, es decir los 140.000 €, no siendo necesario que un perito confirme el valor de la vivienda para que dicha valoración sea válida.
Respecto a los impuestos se liquidará el impuesto de actos jurídicos documentados.
La plusvalía está exenta de pago al tratarse de una extinción de condominio.
Atentamente le saluda,
Marina Mullor abogada de Futur Legal.
En materia de reunificación de deudas, que es de lo que trata tu consulta, la primera pregunta que debes poder responder de forma coherente es: qué tipo de deuda quieres unificar en un préstamo hipotecario, la razón de su existencia y cuantía y por qué no se volverá a producir la situación de sobreendeudamiento que entiendo planteas.
En cuanto a las opciones, la más rápida y con más probabilidades de éxito es que tu banco amplié el importe de la hipoteca y el plazo, con una novación.
Si planteas la operación a otros bancos, mediante la ayuda de los intermediarios hipotecarios seleccionados por Futur Finances o directamente, ten en cuenta que:
- El valor de tasación respecto al total solicitado de hipoteca ha de ser holgado, a partir del 80% para abajo.
- Te pueden plantear una subrogación con posterior novación o bien una cancelación de tu actual hipoteca y constitución de una nueva.
- Te mirarán con lupa, tanto tu situación económica como las deudas que quieres unificar.
saludos.
Comentarios recientes