Si bien una gran mayoría de hipotecados con préstamos con cláusula suelo ya han reclamado a su banco y demandado, en caso de no haber logrado una respuesta satisfactoria, no es menos cierto que aún hay afectados que no han reclamado.
Por otro lado, hay personas afectadas que han acudido a un abogado para reclamar al banco pero que, al ganar la sentencia, no saben si los cálculos que hace el banco son correctos.
Existen varios métodos para realizar la tasación de suelo rústico o valoración de suelos ubicados en zona rústica, cuando su objetivo es averiguar el valor de mercado: mediante el método de comparación y el método de capitalización de renta.
El perito tasador es el profesional al que acudir para valorar certeramente este tipo de bienes inmuebles.
Las participaciones preferentes, juntos a las cuotas participativas de cajas de ahorro (comercializadas sólo por la Caja de Ahorros del Mediterráneo) y la deuda subordinada han sido los principales productos colocados en el tramo minorista que más problemas al ahorrador han producido en la anterior crisis financiera.
Veamos que son las participaciones preferentes.
Si estás en el proceso de contratar una hipoteca o bien te lo estás planteando, mi mejor consejo es el siguiente: estudia lo básico para entender lo fundamental del préstamo hipotecario y la hipoteca y, tras este trabajo previo, busca asesoramiento de un profesional independiente al banco: un abogado o economista especializado en el mercado hipotecario, o bien un intermediario de crédito inmobiliario si además quieres que una empresa haga el trabajo de negociación hipotecaria por ti.
Dado mi mejor consejo, toca explicar algunos puntos básicos para no caer en los errores típicos del novato hipotecario.
Cuando hablamos de una hipoteca con carencia o préstamo hipotecario cuyas cuotas comprenden solo intereses y no amortizan capital alguno, nos referimos a un tipo de amortización hipotecaria en la que no se paga deuda sino intereses únicamente.
El caso más habitual es al principio del préstamo, cuando se firma ante notario un día del mes, pero las cuotas mensuales se pagan en otro día. Así por ejemplo, si firmamos la hipoteca el día 15 de enero pero las cuotas se pagan el 25 de cada mes, los primeros 10 días pagaremos solo intereses, situación que quedará reflejada en la escritura de préstamo. Hay otros casos en que se pacta la no amortización de deuda, como veremos a continuación.
Si quiebra el banco prestamista, o es intervenido por el Banco Central Europeo y liquidado como ha ocurrido no hace tanto con Banco Popular, ¿puedo dejar de pagar la hipoteca?
Te lo explicamos de forma sencilla en este artículo.
Solemos hablar de hipoteca como si conociéramos perfectamente el término. Y sin embargo la hipoteca y el préstamo hipotecario no son lo mismo; en realidad, definen conceptos distintos.
Te lo explicaremos de forma sencilla en este artículo. Si, además, estás buscando un préstamo hipotecario para comprar tu casa, con la garantía real hipotecaria del inmueble (hipoteca), rellena nuestro formulario de contacto sin compromiso, y un intermediario de crédito inmobiliario analizará las posibilidades que tienes de conseguir financiación:
Los depósitos a plazo fijo, plazos fijos o IPFs (Imposiciones a plazo fijo) son el producto bancario de ahorro más seguro y sencillo de los que existen en el catálogo de las entidades financieras.
Es una forma de ahorro que consiste en depositar un dinero durante un plazo determinado (días, meses o años) a cambio de un interés fijo (puede también ser variable en relación al Euribor, así diríamos que es un interés variable conocido) pactado en el momento de la contratación. El cliente le asegura al banco un dinero durante un tiempo (si bien lo puede recuperar antes cancelando el depósito y pagando una posible comisión de cancelación anticipada, que nunca superará los intereses devengados) y el banco le ofrece una rentabilidad conocida.
Un caso especialmente interesante desde el punto de vista fiscal es cuando se pacta una extinción de condominio con hipoteca pendiente de amortizar. Aparte de la cuestión de la tributación de exceso de adjudicación, hay otra cuestión que plantea dudas: ¿puedo seguir desgravándome la hipoteca si pacto una extinción de condominio a partir del año 2013?
Veamos qué responde la Agencia Tributaria respecto a la deducción por vivienda habitual en las extinciones de condominio posteriores a 31 de diciembre de 2012.
El momento más esperado para los hipotecados a tipo variable ha llegado: el Euribor de abril de 2024 a 12 meses (3,703%) baja respecto al valor del año pasado (3,757%). Para los préstamos hipotecarios que se revisen con este referencial, el ahorro es pequeño, pero cambia la tendencia que veníamos sufriendo en los últimos años, desde que en abril de 2022 el interés abandonó terreno negativo.
Además, teniendo en cuenta que el año pasado los valores estaban empezando a superar el 4% y la tendencia actual es ir bajando progresivamente del 3,7% hasta que en junio o septiembre el Banco Central Europeo (BCE) se decida a rebajar también sus tipos, es muy probable que las revisiones hasta fin de año sigan la misma tendencia: bajada de las cuotas en cada revisión.
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