No puedes desgravar la hipoteca y, de hacerlo, Hacienda te lo reclamar谩.
saludos.
Listados
Apreciado Juan,
Si usted ya es el propietario en exclusiva de la vivienda est谩 en todo su derecho de cambiar la cerradura de la misma a pesar de que queden objetos del otro copropietario.
El reparto del ajuar dom茅stico se deber铆a haber acordado antes de proceder a la extinci贸n de la copropiedad; si por las razones que fuesen no ha podido hacerse efectivo en dicho plazo, la otra parte deber谩 coordinarse con usted para poder retirar dichos enseres.
Atentamente le saluda,
Marina Mullor, abogada de Futur Legal.
Buenos d铆as. S铆 ha perdido el derecho no solo porque no la haya habitado, que obliga a dos puntos:
- Que empiece a habitarla en un plazo no superior a 12 meses. Es decir, que se mude a ella antes del a帽o y sea su residencia.
- Que cuando desde ha comenzado a ser su vivienda habitual lo sea al menos durante tres a帽os consecutivos. Es decir si la habita y luego deja de ser su vivienda habitual al a帽o, por ejemplo, pierde ese derecho, salvo algunas circunstancias excepcionales como traslado obligatorio por razones de trabajo.
A esto se a帽ade otro punto que tambi茅n conlleva no tener derecho a deducci贸n, haberlo hecho en el 2012 o ejercicios anteriores, algo imposible porque no era su vivienda habitual.
Buenos d铆as. Es una situaci贸n compleja porque igual que pueden aceptarla, tambi茅n pueden rechazarla si le piden alguna justificaci贸n. En principio, s铆, porque tiene menos de 35 a帽os y si cumple los l铆mites econ贸micos, puede. Pero la normativa comunitaria se帽ala (y lo hace varias veces) este punto: “A estos efectos, conforme a la normativa estatal reguladora del impuesto se asimilan a la adquisici贸n de vivienda habitual la construcci贸n o ampliaci贸n de la misma”.
驴Qu茅 significa esto? La normativa general se帽ala entre otros puntos la obligatoriedad de realizar declaraci贸n todos los a帽os si tiene derecho a deducci贸n de vivienda, y, por supuesto, incluyendo estos datos. Si incluye estos datos en la declaraci贸n de la renta de 2019 pero no lo ha hecho en 2018, 2017 y 2016, es algo probable (tampoco autom谩tico) que le rechacen la deducci贸n por no haberlo hecho anteriormente. Tambi茅n es requsito que en un plazo no superior a un a帽o haya sido ya su vivienda habitual.
Si lo incluye entra en la posibilidad que sea rechazado este a帽o y los siguientes, por lo que si lo hace, tenga en cuenta la posibilidad de devoluci贸n.
Buenas tardes. La vivienda ha sido y es mi residencia habitual de forma ininterrumpida desde antes de 2010 aunque no la haya deducido nunca en la declaraci贸n al no ser propietario hasta hace poco.
Buenas tardes, para tener ese derecho tendr铆a que haberse deducido usted en el a帽o 2012 o anterior como vivienda habitual, algo que entiendo que no hizo. De hecho deber铆a haber sido ya en ese momento su vivienda habitual, para tener ese derecho y como indica la normativa lo tiene que ser en un plazo inferior a la 12 meses desde la adquisici贸n. Entiendo que la titularidad fue posterior a la herencia y unido a que no tuvo deducci贸n por ella antes, no tiene ese derecho.
Buenas tardes. Por desgracia no puede. Uno de los requisitos para poder acogerse a esta posibilidad es que se haya deducido por esta compra de vivienda adicional en el ejercicio 2012 o anteriores, un derecho que tendr铆a si ya era su vivienda habitual. Al no haberlo hecho, aunque su compra fue de 2007, no podr谩 beneficiarse ahora a esta deducci贸n.
En primer lugar vemos que en cuanto a lo relativo a la garant铆a real, tanto si contratamos una hipoteca con dos garant铆as o dos hipotecas, estamos dentro de los porcentajes de financiaci贸n correctos para las entidades bancarias para los fines declarados. Hay que recordar que, al asumir el banco todos los gastos de constituci贸n de la hipoteca, no hay ventaja en cuanto a costes contratar una hipoteca con dos garant铆a o dos hipotecas.
Por otro lado, como apuntaba mi compa帽ero Ricardo, es importante conocer la edad del solicitante para saber el plazo m谩ximo al que se puede plantear la operaci贸n, al igual que la cuant铆a de los ingresos y la recurrencia de los mismos. Si est谩 justificado todo lo anterior vemos favorable la sanci贸n del riesgo por parte de las entidades bancarias.
Santiago Cruz, CEO de Ibercredit Consulting Hipotecario
Mi edad es 40. Las rentas son de varios pisos que tengo en alquiler y que est谩n declarados en la renta.
Muchas gracias por la explicaci贸n Antonio.
En en programa rentaweb de 2019, en la declaraci贸n de propiedad de la vivienda s铆 he visto que se debe especificar n煤mero de d铆as dedicados a cada uso (vivienda habitual y arrendamiento en este caso). Pero en la declaraci贸n de la hipoteca no se tiene en cuenta autom谩ticamente este dato, ni he visto casilla para declararlo. Solo encuentro casilla de cantidad total abonada, porcentaje de financiaci贸n (casillas de datos fiscales, no modificables), porcentaje dedicado efectivamente a la vivienda…
驴sab茅is donde est谩 esa casilla?
Saludos
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