Disolución de condominio hipotecario

La extinción de condominio no la aprueba el banco, ya que es un pacto entre tu y tu marido para “vender” la parte de la casa al otro. Lo que ha de aprobar el banco, si quiere, es una novación modificativa quitándote de titular de la hipoteca y eliminando también a los avalistas.

Antes de firmar ante notario la extinción de condominio, debes asegurarte que se firmará también la escritura de novación hipotecaria y las condiciones. Te recomienda te asesores adecuadamente con un abogado especialista en esta tipo de problemática, como el despacho Futur Legal.

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Titularidad en Cuenta

Disculpa por la tardanza, esta pregunta ha quedado traspapelada y ningún experto o experta la ha visto.

Habría que tener delante la aceptación de herencia para poder contestarte. El banco puede bloquear la cuenta siempre que no haya dinero, claro está, por motivos varios. En todo caso, reclama a su servicio de atención al cliente y, en caso de no darte una respuesta satisfactoria, al Banco de España.

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Compra terreno + construcción vivienda

Estimado Juan,

En tu consulta hay dos cuestiones, por un lado la compra del terreno y por otro la financiación de la obra mediante un crédito autopromotor.

En el primer caso, lo habitual, con el terreno como garantía, es financiar como máximo el 60% del valor de compra y a un plazo de 10 años. Estas dos variables pueden crecer si se pone como garantía la vivienda que tenéis en propiedad.

Una vez adquirido el terreno tenéis que contar con un proyecto de ejecución visado por el Colegio de Arquitectos y la pertinente Licencia de Obra. De esta forma se procede a la tasación y la entidad otorga la financiación de la obra, que como máximo será el coste de la misma.

Simultáneamente a la constitución del crédito se otorga la Declaración de Obra Nueva en Construcción, que tiene acceso al Registro de la Propiedad.

A diferencia de un préstamo hipotecario, en  el crédito autopromotor existen varias disposiciones a medida que avanza la ejecución de la obra, siendo la última con la presentación del Certificado de Fin de Obra.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit.

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Hipoteca postCovid

Estimada Ana,

Nos has aportado suficientes datos para realizar un análisis de solvencia de vuestro caso. En primer lugar para fijar el plazo de amortización de la hipoteca, las entidades suelen tener en cuenta la edad del mayor de los intervinientes, y que ésta más el plazo no supere los 75 años, aunque hay entidades, las menos, que llegan hasta los 80.

Tenemos capacidad de reembolso y al menos un contrato indefinido, por tanto, a día de hoy se puede llegar al 90% del valor de compra como máximo, pero en vuestro caso no sería necesario apurar hasta este límite.

Si nos vamos a tipo fijo el plazo máximo serían 30 años pero a tipo variable se podría llegar a 35 o 40 años si cumplimos lo límites que apunté más arriba.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit.

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Cuál será la tendencia de las hipotecas a partir del segundo semestre de 2020?

Estimado Celso,

En este momento las mejores ofertas hipotecarias a variable están con un diferencial sobre el euribor por debajo de lo que nos apuntas, en el entorno del euribor+ 0,75% con vinculaciones y en el eur+0,90 sólo con la nómina. Pero si tu intención es contratar un tipo fijo en tu hipoteca, has de saber que en la actualidad nos encontramos en el momento del año con más competencia entre las entidades llegando con vinculaciones al 1% a 30 años.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit

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Hipoteca postCovid

Buenas tardes, lo primero que al ser jóvenes podéis ir hasta los 35 años o incluso los 40 años máximo de hipoteca dependiendo de vuestra edad exacta y del banco que os otorgue la hipoteca, esto no hace más que achicar el monto de la letra o cuota mensual en caso de necesitarlo. En vuestro caso y dependiendo de la financiación definitiva que vayáis a necesitar (de los 40.000€ ahorros debéis destinar entre un 7 y un 10% a gastos dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que compráis) y suponiendo un precio de escrituras con unos gastos del 10% necesitáis unos 15.000€ para gastos con lo cual os restará uno 25.000€ para aportes. Teniendo en que si vais al 80% de financiación bancaria necesitáis 30.000€ de aporte pero si conseguimos un banco que nos financie el 90% sólo necesitaréis 15.000% de aportes (existe al medio la posibilidad de financiar al 85%), la diferencia está en el riesgo, los bancos asumen más riesgos cuando pasan del 80% de financiación y por lo tanto y normalmente una tasa de interés levemente más elevada o más vinculación dependiendo de la entidad financiera.

En cuanto a lo que mencionas que estás en ERTE, comentaros que son tiempos y situaciones muy especiales pero en tu caso ya estás trabajando aunque sea de forma parcial con lo cual no creo que sea problema.

En cuanto al contrato de tu marido y a pesar de ser media jornada a la vez es fijo, con lo que suma para la operación.

Según lo que comentas entre los 20.000 tuyos y los 10.000 de tu marido creo que vais muy bien de ratio, para que nos entendamos cada 100.000 de hipoteca, 2% de tasa de interés promedio aplicada actualmente por los bancos y a 40 años pagáis unos 303€/mes, como vais a necesitar unos 125.000€ pagaréis unos 378€ de cuota.

Si por ejemplo esos mismos 125.000€ los solicitáis a 35 años vuestra cuota sería de 414€ y a 30 años de unos 462€, pero en todos los casos no tendréis problemas con vuestro ratio de endeudamiento.

En cuanto a la documentación mínima necesaria para un estudio:

  • DNI
  • Vida laboral
  • Contrato de trabajo
  • 3 últimas nóminas
  • Declaración de la renta.
  • Del piso elegido, escrituras y nota de registro actualizada y de ser posible un IBI

Luis A. Cabezas, experto inmobiliario de Futura Propiedades Mallorca y colaborador de Futur Finances.

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Hipoteca multidivisa

Apreciado Vicente,

¿Los bancos de qué país? Los alemanes?

En cuanto a la hipoteca que pides, es en euros o es multidivisa (opción a cambiar de moneda según determinado clausulado?

saludos.

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¿Qué organismos controlan el dinero?

En realidad el organismo que controla el Euro es el Banco Central Europeo.

Saludos.

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tasacion

La tasadora Gemma Garzón explica en el artículo que enlazo la valoración de las terrazas a efectos de tasación y responde a muchos usuarios con dudas similares  ala tuya.

saludos.

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hipotecante no deudor

Efectivamente, si la hipoteca la pide vuestro hijo para ampliar una casa vuestra, Hacienda lo puede considerar una donación encubierta. Sería mejor que comprara una parte con el dinero de la hipoteca.

En cuanto a ser hipotecante no deudor, os recomiendo leer el artículo enlazado.

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