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Buenas tardes,

En atención a su consulta indicarle que disponen de libertad a la hora de valorar la mitad del inmueble objeto de división, con lo cual puede que resulte una valoración inferior respecto a su precio de compra, si bien es importante tener en cuenta que si la vivienda está gravada con cargas, el precio de valoración no puede ser inferior al precio resultante de dichas cargas.

Respecto a las cuestiones planteadas sobre cómo afecta a la renta de las personas físicas y si puede ser objeto de desgravación le aconsejo que se asesore con especialista fiscal.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Marina Mullor

Marina Mullor es abogada civilita en Futur Legal y experta jurídica en Futur Finances.

Miembro del Tribunal Arbitral de Consumo de las Illes Baleares.

Licenciada en Derecho por la Universidad de les Illes Balears (UIB).
Máster en mediación familiar, civil y mercantil (UIB).

“Cuando se decide invertir en vivienda y se realiza a través de un préstamo hipotecario, tener un equipo de profesionales a tu lado que puedan acompañarte en dicha decisión puede evitarte muchos disgustos futuros. En Futur Finances y Futur Legal te ayudamos a acertar en la inversión.”

futurlegal.com/

Apreciado Agustín,

Respecto a los honorarios que le ha solicitado el abogado por sus servicios debo decirle que existe libertad al respecto para establecer lo que cada profesional considera.

Tema distinto son los costes que devenga la extinción de condominio, debiendo usted tener en cuenta que si se realiza por via notarial serán la factura del notario, el impuesto sobre actos jurídicos documentados, y la factura del Registro de la Propiedad, y si se realiza por vía judicial a través de convenio regulador homologado judicialmente serán los honorarios del abogado y procurador que le haya representado y la factura del Registro de la Propiedad.

Tal y como le he indicado en el primer párrafo si lo ha realizado a través de convenio regulador el abogado tiene libertad para el establecimiento de sus honorarios.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada.

Marina Mullor

Marina Mullor es abogada civilita en Futur Legal y experta jurídica en Futur Finances.

Miembro del Tribunal Arbitral de Consumo de las Illes Baleares.

Licenciada en Derecho por la Universidad de les Illes Balears (UIB).
Máster en mediación familiar, civil y mercantil (UIB).

“Cuando se decide invertir en vivienda y se realiza a través de un préstamo hipotecario, tener un equipo de profesionales a tu lado que puedan acompañarte en dicha decisión puede evitarte muchos disgustos futuros. En Futur Finances y Futur Legal te ayudamos a acertar en la inversión.”

futurlegal.com/

Hola Iván!

Las buenas épocas en que nos financiaban el piso, los gastos y un poco más terminó en el 2008. Hoy existe una regla y es que te prestan prestan en principio el 80% del valor de tasación o del valor de escrituración, el menor. Para que me comprendas normalmente el valor de escritura siempre tiene que ser menos que el valor de tasación. Porque comento ésto?! Porque existen financiaciones especiales en estos tiempos del 90% y hasta del 100% del valor de escrituras siempre y cuando se cumpla el 80% de tasación.

Espero ser claro en la explicación, siempre te queda la opción de conectar con un buen profesional que encontrarás en esta página.

Experto inmobiliario de Futur Propiedades.

Luis Alberto Cabezas Echegoyen

Gestor administrativo colegiado núm. 446 del Il•lustre Col•legi de Gestors Administratius de Balears.

Licenciado en Administración y Dirección de Empresas (UIB). Licenciado en Contabilidad (contador público nacional y perito partidor) en la Universidad Nacional de Cuyo (Argentina).

Gerente de la agencia Futura Propiedades en C/ Femenies, 9 Bajos de Palma, CP 07013.

“La compra de inmuebles y la financiación hipotecaria precisan de asesores independientes que sepan orientar a los clientes, para que tomen decisiones inteligentes de contratación. Un profesional puede ayudarte a entender las implicaciones económicas, jurídicas y fiscales que asumes con tu firma. Futura Propiedades es una empresa familiar donde tratamos a nuestros clientes como a nosotros nos gustaría que se nos trate.”

www.futurapropiedadesmallorca.com/

Como novedad a septiembre de 2020, ING acaba de sacar al mercado su hipoteca fija ING, con un tipo fijo interesante, según vinculación (del 1,79% nominal al 2,59%), a un plazo máximo de 25 años y al 80% de tasación.

Pau A. Monserrat

Economista colegiado hace más de 25 años en el CEIB. CEO de Futur Finances. Perito financiero de Futur Legal.

Contactar con Pau A. Monserrat: monserrat@economistas.org.

Profesor de Economía Financiera (UIB) y director de Máster (UNIR). Consejero del Consejo Económico y Social de Illes Balears. Patrono de la Fundación Finsalud.

Licenciado en Economía (1997) y en Administración y Dirección de Empresas (1999) por la UIB. Máster Universitario en Asesoría Fiscal por la UNIR (2022).

Autor de libros y artículos académicos (ver en Dialnet). Entre otros,  La Banca Culpable (Esfera de los Libros, 2013); capítulo Intermediarios de crédito inmobiliario, sus representantes designados y prestamistas inmobiliarios (Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, Wolters Kluwer, 2019); Del dinero mercancía a las criptomonedas (Situación, tendencias y retos del sistema financiero, Aranzadi, 2022).

Pau A. Monserrat considera la economía y las finanzas no solo como una profesión, sino como una forma de entender el mundo. Su enfoque humanístico combinado con un análisis matemático le permite abordar las relaciones entre los distintos agentes económicos. Se ha mostrado activo en la promoción de la educación financiera y la intermediación hipotecaria, así como en la defensa de los derechos del consumidor en el sector financiero.

paumonserrat.com/

Buenos días, muchas gracias por sus respuestas.

La verdad es que me sorprenden un poco estas contestaciones positivas, ya que ya estamos empezando a recibir respuestas de algunos bancos sobre el estudio económico y tengo que decir que o nos rechazan la operacion o bien nos piden más garantías.

Por ejemplo Pibank y Openbank directamente nos han dicho que NO. Que el ratio de endeudamiento 37% es demasiado. Y no contemplan ni dar un poco mas de entrada ni avalar la operación con el aval de la casa de mis padres que ya está pagada.

En la Kutxa nos han dicho que quizás si que la operacion salga viable pero unicamente si tenemos el aval que comento.

El resto de bancos estamos aun a la espera.

La verdad es que es muy desesperante no saber si vamos a poder acceder a la hipoteca.

Por último creo que se me olvidó decir que la comunidad donde residimos y vamos a comprar la casa es en Madrid, creo que alguien apuntaba antes que es importante también saber donde es.