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En primer lugar vemos que en cuanto a lo relativo a la garantía real, tanto si contratamos una hipoteca con dos garantías o dos hipotecas, estamos dentro de los porcentajes de financiación correctos para las entidades bancarias para los fines declarados. Hay que recordar que, al asumir el banco todos los gastos de constitución de la hipoteca, no hay ventaja en cuanto a costes contratar una hipoteca con dos garantía o dos hipotecas.

Por otro lado, como apuntaba mi compañero Ricardo, es importante conocer la edad del solicitante para saber el plazo máximo al que se puede plantear la operación, al igual que la cuantía de los ingresos y la recurrencia de los mismos. Si está justificado todo lo anterior vemos favorable la sanción del riesgo por parte de las entidades bancarias.

Santiago Cruz, CEO de Ibercredit Consulting Hipotecario

Muchas gracias por la explicación Antonio.
En en programa rentaweb de 2019, en la declaración de propiedad de la vivienda sí he visto que se debe especificar número de días dedicados a cada uso (vivienda habitual y arrendamiento en este caso). Pero en la declaración de la hipoteca no se tiene en cuenta automáticamente este dato, ni he visto casilla para declararlo. Solo encuentro casilla de cantidad total abonada, porcentaje de financiación (casillas de datos fiscales, no modificables), porcentaje dedicado efectivamente a la vivienda…
¿sabéis donde está esa casilla?
Saludos

¡Hola!

Para poder responder a tu consulta habría que consultar la “letra pequeña”, es decir, las condiciones generales de tu seguro en concreto.

Estos seguros, como bien dices, suelen cubrir un cierto número de mensualidades de pago del préstamo asociado en caso de baja laboral por enfermedad o por accidente así como otra prestación, distinta, si perdemos el empleo.
Ahora bien, hay que tener en cuenta lo siguiente:

• el confinamiento en casa por el Estado de Alarma no es una enfermedad por lo que no da lugar a baja laboral por dicha contingencia ni a prestación del seguro.
• muchos seguros excluyen en el campo de las enfermedades las epidemias y las pandemias así como enfermedades contagiosas en general. Habría que ver tu seguro en concreto.
• muchos seguros cubren la prestación en caso de desempleo pero si y solo si se trata de despidos no colectivos. Habrá que consultar tu contrato en concreto.
• Asimismo es importante tener en cuenta que este tipo de seguros de protección de pagos tienen un número máximo de siniestros a lo largo de la duración del seguro y suelen poner un plazo de espera entre siniestro y siniestro. Esto es importante porque si, por ejemplo, vives un ERTE y resulta que a los dos meses o tres te vuelven a coger puede que no tengas otra opción de cobertura en los próximos dos años (ver condiciones generales, en tu caso) lo cual sería desastroso si hay una nueva medida de confinamiento futura u otra situación más severa que esta.

Espero haber sido de ayuda.

Un saludo,

Buenos días. Solo puedes acogerte a la deducción general porque esta incluye tanto el tramo general (7,5%) como el autonómico (7,5%) otras deducciones autonómicas son incompatibles ya que se aplican a compras posteriores al 31/12/2012.

Aunque estamos en momentos muy complicados las entidades siguen cumpliendo su misión y sacan trabajo de la mejor manera posible y esto, en la gran parte de los casos, lo hacen a través de medios telemáticos. La tramitación comienza con la presentación de la documentación socio-económica del o los solicitantes que normalmente se hace a través de un correo electrónico, luego esa documentación pasa por un centro gestor que actualmente y también en la gran mayoría de los casos, lo esta haciendo de forma telemática y remota.

El problema se complica a la hora de firmar la solicitud que en muchos casos se hace asistiendo a las oficinas y firmando varios documentos, pero en estos casos se solventa también a través de medios informáticos como con las firmas o certificados digitales. Luego viene la tasación que también se ve ralentizada, no impedida totalmente, por la dificultad de traslado para el tasador.

Los notarios con los recaudos pertinentes nos dan hora para las firmas.

La complicación que veo puede venir incluso cuando terminemos con el confinamiento y tiene que ver con la estela del parón económico que nos dejará esta pandemia. Muchas empresas han dado por perdida una temporada veraniega que aún no arranca y junto a sus muchos trabajadores en el paro fruto de los ERTE presentados, afectará a muchos otros trabajadores de empresas relacionadas con las empresas directamente afectadas. El caso más claro lo veremos con la gran industria española del turismo que se verá afectada indudablemente y directamente con visitantes que no vendrán a España y con una gran cantidad de empresas productoras y de servicios que no podrán vender a estos hoteles, restaurantes, bares, etc.

En este orden de idea se atreverán los bancos a financiar a personas con trabajos endebles que no se sabe cuando los recuperarán?!

La situación será complicada, y se tratará de confianza y de pérdida del miedo! Del cual todos debemos salir juntos! Y estoy seguro que así será. Mientras tanto paciencia y confianza que los bancos, a diferencia de la gran crisis del 2008, están prestando dinero para que el motor de la economía no se detenga.

Gerente de Futura Propiedades.