¿Hipoteca para funcionarios interinos?

Buenas tardes,

Me gustaría actualizar mi respuesta dada en Julio de 2023 para posibles usuarios que entren en este foro con la misma duda.

Como representante de RN, puedo decirte con total seguridad que no es imposible y que, de hecho, existen opciones reales para ti si decides tramitar tu financiación con nosotros. Comprendo perfectamente tu frustración al leer en diversos foros que tu situación es inviable, pero la realidad del sector financiero es mucho más matizada y flexible de lo que suele afirmarse de forma generalizada. Los bancos, a la hora de evaluar la solvencia de un potencial prestatario, no se fijan únicamente en un factor aislado como el tipo de contrato, sino que realizan un análisis de riesgo global en el que tu perfil destaca de forma muy positiva en varios aspectos fundamentales.

Tu principal fortaleza radica en la excelente salud financiera y la capacidad de ahorro que demuestras. Disponer de una entrada de 50.000 Euros para una vivienda de 185.000 Euros significa que estás aportando de tu propio bolsillo algo más del 27% del valor del inmueble. Al restar tu aportación al precio de compraventa, la necesidad de financiación se sitúa en 135.000 Euros, lo que representa aproximadamente un 73% del valor de la vivienda. Este porcentaje de financiación se encuentra por debajo del límite estándar del 80% que las entidades financieras consideran como el umbral de riesgo normal. Al no solicitar una hipoteca al 100% ni requerir financiación para los gastos adicionales de la compraventa —los cuales estimamos que puedes cubrir holgadamente con el remanente de tus ahorros—, el riesgo para la entidad bancaria disminuye de manera drástica, convirtiendo tu operación en un producto sumamente atractivo para los departamentos de riesgos.

Por otra parte, analizando tu nivel de endeudamiento basándome en tus ingresos netos mensuales de 1.600 Euros, la viabilidad de la operación es intachable. Si calculamos una cuota hipotecaria estimada para un capital de 135.000 Euros a un plazo largo, el pago mensual se mantendría muy por debajo de los 560 Euros, que es el equivalente al 35% de tu sueldo, el límite máximo de endeudamiento recomendado por el Banco de España para garantizar una economía doméstica saneada. Esto significa que dispondrías de más de 1.000 Euros limpios al mes para tus gastos corrientes y de vida, lo cual aporta una tremenda tranquilidad a cualquier analista bancario que estudie tu caso.

En cuanto a tu situación laboral como funcionaria interina, que suele ser el principal escollo en ventanilla, el hecho de que lleves más de dos años de forma continuada trabajando para la Administración del Estado juega a tu favor. Aunque no seas funcionaria de carrera con plaza en propiedad, los bancos valoran la estabilidad del empleo público de forma muy distinta a la interinidad en el sector privado. Dos años de continuidad institucional demuestran una recurrencia y una estabilidad de ingresos muy sólida. Además, al tener 32 años, cuentas con una juventud que te permite acceder a plazos de amortización amplios, de hasta 30 o incluso 35 años si fuera necesario, lo que diluye el impacto de la cuota mensual. Si deseas evaluar de forma precisa las opciones comerciales actuales para tu perfil, te invito a calcular tu cuota con nuestro simulador de hipoteca para que compruebes por ti misma la viabilidad de los números que manejamos.

La clave en tu situación actual no es si los bancos conceden hipotecas a interinos, sino saber a qué entidades dirigirnos y cómo presentar la operación. En RN mantenemos convenios y acuerdos de colaboración preferentes con múltiples entidades financieras que valoran especialmente los perfiles de empleados públicos y que están dispuestas a flexibilizar los criterios de contratación gracias al volumen de operaciones que gestionamos y a las excelentes garantías de aportación inicial que tú presentas. En lugar de recibir respuestas negativas automatizadas en las oficinas a pie de calle, nos encargamos de defender tu expediente directamente ante los comités de riesgo, destacando tu baja ratio de endeudamiento y tu fuerte posición de capital inicial para conseguirte la aprobación que necesitas.

Espero haber servido de gran ayuda, para mayor información no dudes en contactar con nosotros en https://www.tusolucionhipotecaria.com/

Un Saludo,

A octubre de 2025, los funcionarios interinos que ya tienen trienios o son interinos de Sanidad, pueden acceder a condiciones iguales o muy similares a los funcionarios de carrera, según nos comenta uno de los intermediarios de crédito inmobiliario especializado en este tipo de clientes (RN Tu Solución Hipotecaria). Si quieres que un broker de hipotecas con experiencia en la gestión de este tipo de hipotecas te llame, solicita información clickando en el botón azul de “Contactar”:

Las condiciones para préstamos hipotecarios de funcionarios actualizadas para los mejores perfiles son las siguientes:

A junio de 2024, sí puedes conseguir una hipoteca siendo interina, en función de la actividad que realices.

Los bancos solicitan que al menos lleves trabajando como interina entre 2 ó 3 años, dependiendo de la entidad financiera que estudie la operación. Pero no solo puedes encontrar un banco que te conceda una hipoteca también es posible llegar a que te financien el 100% del precio de compra.

Si quieres que un intermediario de crédito inmobiliario como Hipotecas Plus se ponga en contacto contigo, rellena el formulario de Futur Finances.

Acabamos de actualizar las condiciones para funcionarios que precisan el 100% de compraventa, con financiación ofrecida por alguno de los intermediarios de crédito inmobiliario de nuestro portal.

Para funcionarios interinos con un buen historial, es posible llegar a condiciones similares y financiación cercana al 100% de compraventa. Solicítanos información si eres un funcionario o funcionaria interina, rellenando el formulario de contacto de Futur Finances.

La realidad es que para un perfil interino y con esa aportación, sí que es posible encontrar financiación, pero sí que es cierto que necesitas la ayuda de un experto hipotecario, que conozca el mercado y te pueda encontrar la solución.

A julio de 2023, las entidades financieras con las que trabajamos ofrecen financiación de hasta el 85% del valor de compraventa a funcionarios interinos con un mínimo de 2 años de antigüedad. En cuanto al ratio de endeudamiento, no debe superar el 35%.

Ricardo Gulias

Director General de Tusolucionhipotecaria.com, broker de hipotecas de confianza de Futur Finances.

Buenas tardes,

En estos momentos, mayo de 2022, los interinos pueden tener acceso a una financiación de hasta el 90% del valor de compra si se puede demostrar una continuidad en el puesto de trabajo de forma ininterrumpida de al menos tres años, sin necesidad de garantías adicionales ya sean personales o reales

Dentro de los diferentes colectivos, el sector sanitario (médicos, enfermeras, auxiliares, urgencias o ambulancias) está muy bien valorado por los departamentos de riesgo de las entidades y se puede llegar a la financiación apuntada más arriba con menos antigüedad.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.

Teniendo en cuenta los criterios de riesgo de los bancos a 2022, para hipotecas solicitadas por interinos, con la aportación de fondos que comentas, sí que es posible que te concedan la hipoteca, dado que cumples el criterio de aportación, capacidad de pago y antigüedad mínima que se exige para los interinos en algunos bancos.

Antonio Beltrán es CEO de Hipotecas Plus y experto hipotecario seleccionado por Futur Finances.

Para funcionarios interinos, los intermediarios de crédito inmobiliario pueden ofrecerles las mejores condiciones posibles, si bien en muchos casos será preciso aportar un importe de ahorros superior al de las hipotecas para funcionarios de carrera o bien poder aportar avalistas o dobles garantías hipotecarias.

Rellena nuestro formulario de contacto sin compromiso y un intermediario hipotecario de tu zona se pondrá en contacto contigo.

En estos momentos, con la antigüedad con la que cuentas como funcionaria interina, el máximo porcentaje sobre compra al que se puede acceder es el 80%. Si queremos superarlo hay que incorporar avalistas o hipotecantes no deudores a la operación

Santiago Cruz, CEO en ibercredit.

Hola!

Aunque lo ideal para conseguir una hipoteca inmejorable es que ya tengas tu plaza fija, si llevas al menos 2 años (veo que sí) trabajando de manera casi ininterrumpida con las administraciones públicas, a día de hoy hay posibilidades de conseguir una hipoteca en unas buenas condiciones.

Además, indicas que tienes ahorros para cubrir el 20 % del precio de la vivienda, y eso es una buena noticia, ya que lo bancos están dando un 80 % del valor de tasación, aunque según el caso y los avales que se presenten, se puede llegar al 90 o incluso al 100 %.

Te voy a dar mi consejo particular: acude a un asesor hipotecario independiente a ver qué hipoteca te puede conseguir, que te haga los cálculos con tu situación laboral actual, y un simulado en el caso de que ya tuvieras la plaza de trabajo fija. Si no hay mucha diferencia en las condiciones, y te interesa comprar ahora, adelante. Si por el contrario, tu asesor te aconseja que esperes un poco hasta que consigas plaza fija, hazle caso. Puedes contactar con brokers hipotecarios seleccionados dejando tus datos de contacto en este formulario, sin compromiso.

Ah, y no olvides que la cuota a pagar mensualmente de hipoteca no debe superar el 30-35 % de tu sueldo, tanto como por requisito de los bancos, como por tu salud financiera.