En esta semana, aparte de un resfriado, hemos pescado para Actibva los siguientes posts:

Algo tan aparentemente simple como comparar dos pr茅stamos personales o dos dep贸sitos a plazo fijo, conlleva un m铆nimo de formaci贸n financiera si no queremos errar la decisi贸n. 驴Verdad que un pr茅stamo al 0% de inter茅s resulta interesante? La respuesta es, depende. Depende que si este tipo de inter茅s es el tipo de inter茅s nominal (TIN) o la tasa anual equivalente (TAE).

Imaginemos que nos ofrecen un pr茅stamo de 12.000 euros al 0% de inter茅s nominal, a devolver en un plazo de 9 meses. Aparentemente un chollo. Nos dejan 12.000 euros y a los 9 meses devolvemos este mismo importe.

Pero nadie da dinero gratis; este pr茅stamo tiene una comisi贸n de apertura del 4%. Traducido, en realidad de los 12.000 euros que le debemos devolver al banco s贸lo nos da 11.520 euros al inicio (nos descuenta una comisi贸n de apertura del 4%).

Si calculamos la TAE de este pr茅stamo, resulta que incorporando la comisi贸n y anualizando la inversi贸n nos da una TAE del 10,35%. De 0 a 10,35% hay un buen trecho, verdad? Tambi茅n hay que comprender la diferencia entre el inter茅s simple y le compuesto.

Rentabilidad, TIN y TAE: 驴qu茅 variables utilizar para comparar inversiones?

El vishing es una vuelta de tuerca a la estafa, que combina tel茅fono e internet. Recibimos un SMS de que se ha efectuado una compra con tarjeta de cr茅dito en un establecimiento de nuestra zona a nuestro nombre, por ejemplo. Alarmados, en lugar de buscar el tel茅fono de la sucursal o de atenci贸n al cliente de la entidad, utilizamos el n煤mero de tel茅fono que viene en el mensaje.

Una centralita nos pide nuestro DNI y n煤mero de tarjeta para, supuestamente, cancelar la compra efectuada fraudulentamente. Nos quedamos tranquilos y satisfechos de la eficacia de nuestro banco. Pero, en realidad, hemos dado informaci贸n confidencial a unos estafadores.

La soluci贸n pasa por no hacer caso a los SMS que nos solicitan llamar o efectuar alguna otra operaci贸n ni dar datos por tel茅fono. Al igual que nunca hay que hacer click en un enlace que nos lleva supuestamente a la web del banco, tampoco hay que llamar a un tel茅fono aparentemente del servicio de atenci贸n al cliente.

Me permito una entrada personal, que hace referencia a la entrega del premio que lleva el nombre de mi padre y el eco que ha tenido en algunas instituciones de las Islas.

Espero que sea de vuestro agrado. Los enlaces os dirigir谩n a la versi贸n en castellano, para los que no sep谩is catal谩n.

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En Bankimia analizamos de forma pormenorizada los gastos que implican una subrogaci贸n hipotecaria, es decir, cambiar la hipoteca de Banco:

  1. Comisi贸n por amortizaci贸n anticipada subrogatoria (que se paga al banco que dejamos).
  2. Gastos de gestor铆a, empresa de servicios normalmente externa contratada por el banco para tramitar la documentaci贸n y realizar las gestiones necesarias.
  3. Gastos de notar铆a; aranceles notariales que se nos cobran por la firma de la escritura de subrogaci贸n ante notario.
  4. Gastos del Registro de la Propiedad, al tenerse que registrar la nueva hipoteca, sus condiciones y el nuevo banco acreedor.
  5. Exento de pagar el impuesto de Actos Jur铆dicos Documentados.
  6. Tasaci贸n si hace m谩s de dos a帽os de la 煤ltima realizada, entre otros casos.
  7. Otros productos vinculados; hay que asegurarse que el banco al que subrogamos la hipoteca no nos va a hacer firmar determinados seguros, contratar planes de pensiones o similar que encarezcan el coste final de cambiar de banco.

Los gastos de una subrogaci贸n hipotecaria

Por otra parte de las interesantes aportaciones de los expertos independientes de Bankimia de la semana, mencionamos la de Francisco L贸pez, que analiza un caso particular y dram谩tico de productos encasquetados por la banca: Swaps (mal llamados seguros de tipo de inter茅s) y cl谩usulas de suelo.

Swap y cl谩usula de suelo: una combinaci贸n explosiva

Los contribuyentes que hayan adquirido ya una vivienda habitual o lo hagan antes de finalizar 2010 seguir谩n disfrutando, al menos hasta que cambien la ley en un futuro, de los mismos beneficios fiscales de la deducci贸n por adquisici贸n de vivienda habitual a partir de 2011.

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Tenemos la err贸nea idea que la gente perfecta, los grandes profesionales hiper-exigentes, jam谩s enferman de ansiedad o depresi贸n. Ellos mismos creen que estas enfermedades mentales son de d茅biles.

Si es usted uno de los que piensan que es de d茅biles enfermar, revise la siguiente lista y, en caso de cumplir con la mayor铆a de puntos, empiece a plantearse un cambio profundo de su forma de pensar.

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Me es muy grato comunicaros que recientemente me he incorporado al Departamento de Contenidos de el portal-comparador de productos bancarios Bankimia.

Os puedo adelantar que hay un gran equipo de personas y medios enfocados a hacer de Bankimia el mejor instrumento para comparar hipotecas, dep贸sitos, cuentas y otros productos del mercado.

Mi tarea fundamental es nutrir de contenidos de calidad y utilidad para los visitantes del portal.

Evidentemente, seguir茅 escribiendo en este blog de Futur Finances, una verdadera vocaci贸n cuyo principal objetivo es informar, formar y formarme sobre hipotecas y econom铆a en general. Espero seguir a la altura de vuestras expectativas.

Recientemente se ha anunciado la revisi贸n catastral para varios municipios Espa帽oles entre ellos Castell贸n, Oviedo, Terrassa y Madrid de 4.200.000 viviendas.

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Son muchas las noticias que surgen en estos tiempos, la 煤ltima ha sido de nuestro presidente el Sr. Zapatero en su visita a los Estados Unidos donde afirma que la vivienda en Espa帽a ha tocado fondo.

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Los economistas utilizamos una variable de medici贸n denominada dinero. Es una forma de valorar relativamente cosas o acciones, para evaluar los costes y los beneficios y elegir. No es un valor absoluto, ya que no se debe poner precio a las cosas por si mismas, sino en relaci贸n al resto.

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La normativa que regula las franquicias (RD 201/1020) las define como:

aquella que se realiza en virtud del contrato por el cual una empresa, el franquiciador, cede a otra, el franquiciado, en un mercado determinado, a cambio de una contraprestaci贸n financiera directa, indirecta o ambas, el derecho a la explotaci贸n de una franquicia, sobre un negocio o actividad mercantil que el primero venga desarrollando anteriormente con suficiente experiencia y 茅xito, para comercializar determinados tipos de productos o servicios

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