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Apreciada Vicenta,

Las partes sois libres de decidir cuál es la contraprestación económica a percibir a cambio de la adjudicación del porcentaje de copropiedad del inmueble del otro, no estando obligado a abonar una compensación económica en metálico.

Deberéis formalizar la escritura de extinción de condominio ante Notario y los costes a los que deberás hacer frente son la factura del Notario, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados y la inscripción registral de la vivienda.

Para el cálculo del coste de dicha operación se hace necesario conocer el importe de adjudicación que se establecerá en le escritura notarial.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Lo veo muy complicado.

Ves con las escrituras a un notario y que te diga si hay posibilidad de hipotecar un bien en estas condiciones.

saludos.

Hola,

Los bancos conceden las hipotecas siempre y cuando cumplamos al menos 2 requisitos: El primero que demostremos que podemos hacer frente al pago de la hipoteca y el segundo que aportemos a la compra como mínimo el 10% del precio más los gastos de escritura.

Dado que no disponéis del dinero necesario pero sí que disponéis de otra vivienda en propiedad con una hipoteca residual, sí que es una buena opción lo que propones y no deberías tener ningún problema en que te concedan la hipoteca.

Te recomiendo que consultes con un broker hipotecario ademas de con tu banco, ya que estoy muy seguro que un broker te ofrecerá mejore condiciones que tu banco y con menores vinculaciones. Esto es debido a que dado que de entrada no cumples con los requisitos mínimos te ofrecerán una hipoteca con mayor precio.

Antonio Beltrán Moreno
CEO | Hipotecas Plus
Tel.: 932 153 300
Móvil: 639 667 225
www.hipotecasplus.es

Buenos días. Aunque me faltan datos y no soy un experto en derecho inmobiliario lo que planteas me genera muchas dudas. Tal y como lo describes parece que el caserío original si tenía sus licencia y era legal, pero la subdivisión que señalas está fuera de la ordenación o no tuvo licencia. Por ello, al considerarse un bien indivisible, cualquier compraventa tiene que ser por la totalidad.

Que sea tolerada no da seguridad jurídica ninguna ya que lo que suele significar es que ha prescrito el plazo de reclamación pero esto no significa que la administración desista en que vuelva a su estado original y por ello la tendencia o actuación más común es dejar que el inmueble se “arruine”, no permitiendo obras de rehabilitación.

Sí puede que un constructor le interese para derribarlo y hacer otra construcción. En tus cálculos está que para satisfacer a todas las partes pagarán un precio alto ¿Y si es insuficiente o no quiere otra de las partes?

Por todo ello creo que debes considerar la compra porque es un inmueble que no deja de estar en una situación irregular y la operación es bastante especulativa y de un riesgo elevado.

Apreciada María,

Lamento tener que decir que le faltó un buen asesoramiento por parte de un profesional cualificado.

Por lo que he comprendido en su pregunta parece ser que usted aceptó por las presiones de la subasta. Desde una perspectiva jurídica y sin poner tecnicismos innecesarios para facilitar la comprensión, nuestra legislación no prevé una forma determinada para realizar la extinción de condominio, es decir, no hay una regla de tres para poder calcular el resultado exacto a pagar. Entra en juego la negociación de las partes y llegar a un acuerdo si fuera posible, en caso de falta de acuerdo a través del procedimiento judicial se llegaría a una tasación del inmueble.

No hay mecanismos para corregir la situación dada. Insisto en que un buen asesoramiento le ayudará futuras situaciones.

Un saludo.