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Estimada Vanesa,

Por tu condición de funcionaria puedes acceder a la financiación de una segunda vivienda hasta el 100% del precio de compra, siempre y cuando las suma de la cuota mensual de tu hipoteca actual y la de la nueva no supere el 35% de tus ingresos netos mensuales, es decir, prorrateando las pagas extras.

Actualmente las entidades bancarias están compitiendo por el segmento de los trabajadores públicos ofreciendo porcentajes de financiación sobre el precio de compra y tasación nunca vistos hasta la fecha, pudiendo llegar al 100% de compra y tasación tanto para vivienda habitual como segunda residencia.

Santiago Cruz, CEO en Ibercredit Consulting Hipotecario.

Buenos días. El primer límite lo marca la propiedad, aunque tenga una hipoteca al 100% si es propietario por ejemplo al 50% solo podría el 50%. En su caso es el 50% sería el tope máximo al ser propietario, pero en su caso se hipoteca al 25%, aunque de sus ingresos salga una cantidad superior. Por lo que la Agencia Tributaria solo tendrá en cuenta la información que le proporciona la entidad financiera y que del total desembolsado por hipoteca un 25% es suyo y, en su caso el máximo a deducir.

Al no ser vivienda habitual la hipoteca no debe declararla en ningún sitio pero si la vivienda en su determinado porcentaje. Esto se realiza en Imputación de Rentas Inmobiliarias, en la primera tiene que señalar ese 1% de propiedad, que lo ha sido todo el año (366 días para el año 2020) y otros usos, ya que no está a su disposición y tampoco cobra alquiler por ella.

La segunda igual, si la utiliza en algún momento puede poner que está a disposición de su propietario.

Todo ello lo tendrá en el apartado de Rendimientos de Capital Inmobiliario. Económicamente no es importante dado el porcentaje de el que es dueña y que solo se cobra sobre un 2% del valor catastral de la vivienda.

Lógico que estes preocupado , la verdad es que las hipotecas al100% son muy difíciles, pero con los datos dé estabilidad laboral que me estás dando, quizá sea posible conseguir una hipoteca al 100% o al menos al 95% para que tengas que poner el mínimo capital .

Quizá desde RN tusolucionhipotecaria, te podemos ayudar seremos ágiles en resolver tu cuestión.

Buenos días, la hipoteca no es un gasto que se pueda disminuir del valor de venta, por lo que la tributación es la misma con o sin hipoteca:

• Valor de adquisición, lo que se pagó por ella y se suman los gastos obligatorios (como impuestos).
• Valor de venta, lo mismo el de venta menos los gastos obligatorios.

La hipoteca no es un gasto obligatorio, es una forma por la que usted financió la vivienda y como tal en la compraventa no supone ninguna disminución aunque usted tenga que devolver lo pendiente, ya que, en un primer momento también recibió ese dinero para comprar la vivienda.