Acuerdo extrajudicial de anulacion clausula divisa en hipoteca multidivisan (yenes con Bankinter)

A la espera de que alguno de nuestros expertos en fiscalidad te responda, una referencia a los acuerdos extrajudiciales que he analizado de Bankinter: suelen ofrecer un 50-60% del perjuicio real que tendr谩n que devolver si se les condena en costas, algo muy probable si tu caso es habitual. Ten en cuenta que el perjuicio total es la suma de: cantidades pagadas de m谩s cada mes, reducci贸n de la deuda pendiente, comisiones de tipo de cambio e intereses legales de la diferencia entre las mensualidades pagadas y las que habr铆as pagado de contratar la hipoteca en euros (ver art铆culo sobre la forma de calcular el perjuicio financiero de una hipoteca multidivisa). Tiene sentido pactar un acuerdo extrajudicial solo si:

  • Hay posibilidades de perder la demanda, algo que debe valorar tu abogado.
  • Tienes problemas de pago y necesitas una soluci贸n r谩pida.
  • Has hecho n煤meros del perjuicio econ贸mico que te tendr铆an que devolver y lo que te ofrecen y aceptas perder dinero a cambio de un acuerdo r谩pido.

En otro caso, raramente tiene sentido llegar a este tipo de acuerdos extrajudiciales.

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extincion de condominio con acuerdo mutuo

Buenas tardes, si vende el precio a un valor inferior tiene una repercusi贸n fiscal para el que la enajene, ya que tendr谩 una p茅rdida patrimonial que podr谩 compensar en el futuro, y ese ser谩 el precio de referencia para futuras ventas o transmisiones de su parte. Eso s铆, asegurese que ese precio inferior es acorde al de mercado y que no se pueda nunca considerar una donaci贸n encubierta.

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Hipoteca anterior a 2013 – con subrogaci贸n/cancelaci贸n en 2020

S铆, puede perfectamente continuar la deducci贸n pero siempre con el l铆mite de la cantidad pendiente de amortizar de la hipoteca, no si solicita m谩s cantidad. As铆 lo declaran diferentes Resoluciones Vinculantes de la Direcci贸n General de Tributos como la V2644-17 de 18 de octubre de 2017 que se帽ala que: “las anualidades (cuota de amortizaci贸n e intereses) y dem谩s cuant铆as que se satisfagan por el nuevo pr茅stamo -en su constituci贸n, vida y cancelaci贸n-, en la parte proporcional que del capital obtenido en este sean atribuibles a la amortizaci贸n o cancelaci贸n del pr茅stamo originario -habi茅ndose este primero destinado exclusivamente a la adquisici贸n de la vivienda habitual-, incluida en su caso la cancelaci贸n registral hipotecaria, dar谩n derecho a deducci贸n por inversi贸n en vivienda habitual, formando parte de la base de deducci贸n del periodo impositivo en que se satisfagan, siempre que se cumplan los dem谩s requisitos legales y reglamentarios exigidos“.

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extincion de condominio con acuerdo mutuo

Buenas tardes,

En atenci贸n a su consulta indicarle que disponen de libertad a la hora de valorar la mitad del inmueble objeto de divisi贸n, con lo cual puede que resulte una valoraci贸n inferior respecto a su precio de compra, si bien es importante tener en cuenta que si la vivienda est谩 gravada con cargas, el precio de valoraci贸n no puede ser inferior al precio resultante de dichas cargas.

Respecto a las cuestiones planteadas sobre c贸mo afecta a la renta de las personas f铆sicas y si puede ser objeto de desgravaci贸n le aconsejo que se asesore con especialista fiscal.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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donacion o extincion de condominio

Apreciado Antonio,

En el caso que nos plantea estar铆amos hablando de una extinci贸n de la copropiedad que deber谩 realizarse ante Notario.

Respecto a los gastos que devenga dicho acto jur铆dico consistir谩n en la factura de Notario, el impuesto de actos jur铆dicos documentados y la factura del Registro de la Propiedad.

Atentamente le saluda,

Marina Mulllor, abogada de Futur Legal.

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Extinci贸n de condominio

Apreciado Agust铆n,

Respecto a los honorarios que le ha solicitado el abogado por sus servicios debo decirle que existe libertad al respecto para establecer lo que cada profesional considera.

Tema distinto son los costes que devenga la extinci贸n de condominio, debiendo usted tener en cuenta que si se realiza por via notarial ser谩n la factura del notario, el impuesto sobre actos jur铆dicos documentados, y la factura del Registro de la Propiedad, y si se realiza por v铆a judicial a trav茅s de convenio regulador homologado judicialmente ser谩n los honorarios del abogado y procurador que le haya representado y la factura del Registro de la Propiedad.

Tal y como le he indicado en el primer p谩rrafo si lo ha realizado a trav茅s de convenio regulador el abogado tiene libertad para el establecimiento de sus honorarios.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada.

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CODIGO DE BUENAS PRACTICAS

Apreciado Albert,

Cuando hablamos del C贸digo de Buenas Pr谩cticas bancarias debemos tener presente la finalidad con la que se estableci贸, que era la de facilitar y promover la implicaci贸n del sector financiero espa帽ol en el esfuerzo requerido para aliviar la dif铆cil situaci贸n econ贸mica y social de muchas familias.

El C贸digo incluye tres fases de actuaci贸n:

La primera, dirigida a procurar la reestructuraci贸n viable de la deuda hipotecaria, a trav茅s de la aplicaci贸n a los pr茅stamos o cr茅ditos de una carencia en la amortizaci贸n de capital y una reducci贸n del tipo de inter茅s durante cinco a帽os y la ampliaci贸n del plazo total de amortizaci贸n.

En segundo lugar, de no resultar suficiente la reestructuraci贸n anterior, las entidades podr谩n, en su caso, y con car谩cter potestativo, ofrecer a los deudores una quita sobre el conjunto de su deuda.

Y, finalmente, si ninguna de las dos medidas anteriores logra reducir el esfuerzo hipotecario de los deudores a l铆mites asumibles para su viabilidad financiera, estos podr谩n solicitar, y las entidades deber谩n aceptar, la daci贸n en pago como medio liberatorio definitivo de la deuda. En este 煤ltimo supuesto, las familias podr谩n permanecer en su vivienda durante de un plazo de dos a帽os satisfaciendo una renta asumible.

En su consulta usted nos plantea si se puede renovar dicho c贸digo; en su caso deber铆amos analizar en cu谩l de las mencionadas fases se encuentra usted para saber si la entidad, de forma potestativa, podr铆a ofrecerle una quita o bien plantearse la daci贸n en pago.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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Hipoteca sobre el valor de tasaci贸n

Hola Iv谩n!

Las buenas 茅pocas en que nos financiaban el piso, los gastos y un poco m谩s termin贸 en el 2008. Hoy existe una regla y es que te prestan prestan en principio el 80% del valor de tasaci贸n o del valor de escrituraci贸n, el menor. Para que me comprendas normalmente el valor de escritura siempre tiene que ser menos que el valor de tasaci贸n. Porque comento 茅sto?! Porque existen financiaciones especiales en estos tiempos del 90% y hasta del 100% del valor de escrituras siempre y cuando se cumpla el 80% de tasaci贸n.

Espero ser claro en la explicaci贸n, siempre te queda la opci贸n de conectar con un buen profesional que encontrar谩s en esta p谩gina.

Experto inmobiliario de Futur Propiedades.

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Hipoteca sobre el valor de tasaci贸n

De momento hay que aportar, como m铆nimo, los gastos de la compraventa. Y no se financia dinero para reformar. En todo caso, dependiendo de vuestra situaci贸n econ贸mica y posibilidad de avales o dobles garant铆as, un intermediario hipotecario seleccionado por este portal os puede dar una respuesta personalizada y m谩s fundamentada (sin compromiso):

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Hipoteca ING fija

Como novedad a septiembre de 2020, ING acaba de sacar al mercado su hipoteca fija ING, con un tipo fijo interesante, seg煤n vinculaci贸n (del 1,79% nominal al 2,59%), a un plazo m谩ximo de 25 a帽os y al 80% de tasaci贸n.

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