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Buenas tardes Tolo

En primer lugar quiero agradecerle la participación en nuestro foro para que le podamos ayudar a resolver  cualquiera de sus dudas.

Nos comenta que tiene una hipoteca tipo variable y que en su escritura aparece “referencia interbancaria a un año” y no sabe si está afectada al índice de referencia IRPH a falta de más datos y sin poder revisar su escritura voy a procurar darle una respuesta en la que pueda comprender mejor su préstamo hipotecario.

El tipo variable de su hipoteca hace referencia a que el interés fluctuará y no se va a mantener estático cómo en las hipotecas a tipo fijo. La fluctuación se produce por el resultado que nos da el DIFERENCIAL que previamente hemos negociado con el banco más el índice de referencia, éste último es el que provoca la variabilidad en el interés. De manera mayoritaria en España las hipotecas a tipo variable con referencia interbancaria a un año se han comercializado con el índice EURIBOR. Seguramente su caso sea que tenga la hipoteca referenciada al índice.

Esto provoca que las cuotas puedan ser más beneficiosas cuando el EURIBOR se mantiene a niveles bajos, es la principal diferencia  respecto de los consumidores que han optado por un tipo fijo en el cual su cuota se mantiene inmóvil, varíe o no varíe el índice con el que esté suscrito el préstamo hipotecario. Por tanto cuando el EURIBOR se encuentra en niveles más altos será negativo para su bolsillo dado que la cuota subiría. Es muy importante saber en qué niveles está el Euribor y poder ver cómo afectará a las cuotas a pagar, de hecho en EVOLUCIÓN DEL EURIBOR DE 2000 A 2020 podrá ver perfectamente y tendrá un conocimiento muy útil de cómo ha ido fluctuando el índice año tras año y cómo se ha comportado tras la crisis 2007-2008 y cómo se está viendo afectado por la situación del estado de alarma en nuestro país provocado por el COVID-19.

No obstante le aconsejo que para cualquier tipo de duda tenga con su préstamo hipotecario no tema en acudir a profesionales cualificados para que valoren cualquier perjuicio económico que haya tenido o pueda tener. Un buen asesoramiento le puede ahorrar dinero y problemas. En Futur Legal contamos tanto con abogados expertos en materia bancaria como con economistas que están dispuestos a ayudarle y resolver sus dudas. Anticiparse al problema es la mejor solución.

Un saludo.

Apreciado Eduardo,

Tras la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 3 de marzo de 2020 por la cual la Gran Sala decidía que los índices IRPH podían someterse al control de transparencia legal y jurisprudencialmente establecidos, ya tenemos Sentencias de los Juzgados nacionales.

En concreto, si eres de Mallorca, ya puedes reclamar tu IRPH, por cuanto ya ha sido dictada Sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 17 de Palma de Mallorca de fecha 20 de abril de 2020 que ha dado la razón a los consumidores.

En ese caso concreto que se enjuiciaba se condena a Caixabank a anular dicho índice Irph Cajas, que en el año 2013 el banco decidió unilateralmente convertir en tipo fijo. Se condena a Caixabank a aplicar en el préstamo el Euribor, manteniendo el diferencial inicialmente pactado y se condena al banco a la devolución económica de todas las cantidades pagadas de más en comparación al euribor desde el principio del préstamo.ç

En el siguiente enlace le dejamos un artículo de nuestro blog analizado dicha Sentencia de IRPH de Palma de Mallorca.

Por tanto, usted ya podría reclamar el IRPH en Palma de Mallorca.

Quedamos a su disposición.
Un saludo.

Cristina Borrallo, directora del departamento jurídico de Futur Legal.

Apreciado Juan,

Si usted ya es el propietario en exclusiva de la vivienda está en todo su derecho de cambiar la cerradura de la misma a pesar de que queden objetos del otro copropietario.

El reparto del ajuar doméstico se debería haber acordado antes de proceder a la extinción de la copropiedad; si por las razones que fuesen no ha podido hacerse efectivo en dicho plazo, la otra parte deberá coordinarse con usted para poder retirar dichos enseres.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Buenos días. Es una situación compleja porque igual que pueden aceptarla, también pueden rechazarla si le piden alguna justificación. En principio, sí, porque tiene menos de 35 años y si cumple los límites económicos, puede. Pero la normativa comunitaria señala (y lo hace varias veces) este punto: “A estos efectos, conforme a la normativa estatal reguladora del impuesto se asimilan a la adquisición de vivienda habitual la construcción o ampliación de la misma”.

¿Qué significa esto? La normativa general señala entre otros puntos la obligatoriedad de realizar declaración todos los años si tiene derecho a deducción de vivienda, y, por supuesto, incluyendo estos datos. Si incluye estos datos en la declaración de la renta de 2019 pero no lo ha hecho en 2018, 2017 y 2016, es algo probable (tampoco automático) que le rechacen la deducción por no haberlo hecho anteriormente. También es requsito que en un plazo no superior a un año haya sido ya su vivienda habitual.

Si lo incluye entra en la posibilidad que sea rechazado este año y los siguientes, por lo que si lo hace, tenga en cuenta la posibilidad de devolución.

Buenas tardes, para tener ese derecho tendría que haberse deducido usted en el año 2012 o anterior como vivienda habitual, algo que entiendo que no hizo. De hecho debería haber sido ya en ese momento su vivienda habitual, para tener ese derecho y como indica la normativa lo tiene que ser en un plazo inferior a la 12 meses desde la adquisición. Entiendo que la titularidad fue posterior a la herencia y unido a que no tuvo deducción por ella antes, no tiene ese derecho.