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El REAL DECRETO-LEY 11/2022, de 25 de junio, por el que se adoptan y se prorrogan determinadas medidas para responder a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania, para hacer frente a situaciones de vulnerabilidad social y económica, y para la recuperación económica y social de la isla de La Palma, medidas ante la inflación tomadas por el Gobierno, para simplificar, se ha aprobado en Consejo de Ministros de 25 de junio de 2022.
Aprovechando que hay copia en Internet de algunos de mis artículos en blogs ya desaparecidos, como Gurusblog, hoy os traigo un artículo escrito a finales de enero de 2011 en el extinto blog, que no ha perdido actualidad a pesar de la década pasada: Algunos ejemplos de hipotecas subprime a la española.
Los tipos de referencia oficiales utilizados en el mercado hipotecario son los porcentajes que las entidades crediticias usan de base o apoyo para la medición y creación del tipo de interés variable en las hipotecas variables. Siendo el Euribor a un año el rey de las referencias, el artículo 27 de la Orden EHA/2899/2011 de 28 de octubre lista 7 tipos de referencia oficiales.
Disculpe la persona lectora y los robots de búsqueda, que también los hay, la exageración relativa del título de la noticia. Estoy seguro que la técnica de atracción de click no le supondrá una defraudación de las expectativas, en absoluto. Hay un Euribor de junio de 2022 que ya ha cerrado por encima del 1%, el valor diario de hoy 15 de junio de 2022 del Euribor a 12 meses; exactamente en el 1,067%.
En estos tiempos en los que la inflación galopa casi desbocada, en los que el Euribor camina en positivo, y con tendencia a subir de manera contundente y en los que las cuotas hipotecarias empiezan a acumular importantes subidas, sorprende la noticia de principios de año de un nuevo producto hipotecario: la Hipoteca Cripto.
Como hacemos cada principio de mes, os traemos las 5 mejores hipotecas a tipo variable, esta vez, de junio 2022. Empezó el mes con una fuerte subida del Euríbor, que cerró mayo en +0,287 %, consolidando su segundo mes en valores positivos. El escenario deja claro que la época del Euríbor en negativo y las hipotecas “baratas” está llegando a su fin, a excepción de colectivos como los funcionarios, quienes todavía pueden acceder a hipotecas en condiciones muy ventajosas.
No hay sorpresas en la clasificación de las 5 mejores hipotecas a tipo fijo de junio 2022. Era de esperar que ante el aumento desbocado del Euríbor, las entidades bancarias reaccionarían encareciendo sus hipotecas a tipo fijo. Por contra, los bancos prefieren comercializar hipotecas a tipo variable, ya que les darán más rendimiento por los tipos de interés. Este mes la oferta bancaria se ha encarecido, y en la hipoteca tipo que empleamos a modo de ejemplo, vemos un encarecimiento de unos 40 € de media al mes con respecto a las hipotecas fijas del mes pasado.
Cerramos otro mes y tal y como era de prever, registramos una nueva subida del Euribor de Mayo 2022 que no ha dado respiro a los hipotecados a tipo variable. El valor de referencia ha cerrado con otro aumento, esta vez del 0,287%. Recordemos que el pasado mes de abril fuel el primer mes en 6 años en el que el Euríbor salió de su anómalo valor negativo para volver, y con fuerza (+ 0,013%), al sendero de los valores positivos.
Iahorro.com es un buscador y comparador de hipotecas y préstamos nacido en España en 2009 y que opera bajo la sociedad Iahorro Business Solutions, S.L, provista con CIF B-85989622 e inscrita en el Registro Mercantil de Madrid al Tomo 20.582, Folio 156, Sección 8, Hoja M-364.334, Inscripción 1, y con domicilio en Calle General Ramírez de Madrid, 8-10, 3º, 28020 , Madrid. En la actualidad, su plantilla supera las 100 personas, si bien parece que se está desprendiendo de buena parte del personal que gestionaba temas relacionados con productos financieros diferentes a las hipotecas y préstamos personales, camino que parece llevarlos a transitar desde un verdadero comparador de productos financieros a un prescriptor de productos de financiación.
Después de un mes de Abril protagonizado por la subida del Euribor, empieza mayo y como es habitual repasamos las condiciones de las 5 mejores hipotecas a tipo variable del mes. Podemos observar que no se han modificado las condiciones con respecto al mes pasado, ni una sola de las entidades ha encarecido (ni abaratado) sus hipotecas a tipo variable. Probablemente podría parecer una buena noticia ya que las condiciones no han empeorado.
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