Tipo de hipoteca

Pues la verdad es que para poder contestarte deberíamos analizar con calma la escritura de préstamo hipotecario firmada y el cuadro de amortización que el banco ha acabado aplicando. Por lo que explicas, no tengo claro que estemos ante una hipoteca de cuota creciente.

La Caja de Ahorros que firmaba este tipo de hipotecas crecientes, en su día, era básicamente Caja Madrid.

Si quieres una consultoría hipotecaria, mándame un email y te paso instrucciones.

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Exención reinversión vivienda habitual

En primer lugar, te recomiendo acudas a un asesor fiscal que analice personalmente tu caso, debido a que este tipo de operaciones pueden suponer costes económicos muy importantes si no se realizan correctamente.

Dice la Agencia Tributaria en relación a la consideración de vivienda habitual:

“A efectos de la deducción, se entiende por vivienda habitual la edificación que cumpla los siguientes requisitos:

Que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de al menos tres años.

No obstante, se entenderá que la vivienda tuvo el carácter de habitual cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del contribuyente o concurran otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio, tales como:

  1. celebración de matrimonio
  2. separación matrimonial
  3. traslado laboral
  4. obtención de primer empleo o cambio de empleo u otras análogas justificadas
  5. Se entenderá igualmente como circunstancia que necesariamente exige el cambio de vivienda el hecho de que la anterior resulte inadecuada como consecuencia de la discapacidad del propio contribuyente o de su cónyuge o un pariente, en línea directa o colateral, consanguínea o por afinidad, hasta el tercer grado inclusive, que conviva con él o ella.”

En cuanto a los contratos de luz y gas, no creo que tengas problemas con Hacienda, si además eres propietario de la vivienda hace ya 3 años.

Saludos.

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Movilidad geografica y primera vivienda

¡Hola! El problema no está tanto en tener o no alquiler, sino que es requisito que sea tu residencia habitual. Por lo que si no la cambiaste y comunicaste con el modelo 030 va a costar justificar el cambio. No es necesario que sea vivienda en alquiler o comprada, perfectamente hubiera podido ser una vivienda familiar en el que en se hubiera indicado la Clave 4 Otras situaciones.

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Deducción hipoteca de primera vivienda habitada sólo 2 meses y que ha pasado a alquiler

Buenas tardes, puedes deducir la totalidad de lo aportado hasta la fecha de la venta, no existe prorrata por tiempo por lo que puedes aplicar la totalidad, con independencia de que no hayas mantenido la propiedad hasta el 31 de diciembre.

Con respecto a los ingresos que se imputen si se ha alquilado o ha estado a vuestra disposición pero sin ser vivienda habitual, si se calcula con respecto a los días que ha tenido otro uso.

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La amortización es variable?

Si tienes pactada una hipoteca con sistema de amortización francés o de cuota constante y a interés variable, hay que analizar el cuadro de amortización para darte una respuesta. En todo caso, en el periodo de interés fijo, en cada revisión, la cuota de amortización va creciendo cada mes y la cuota de intereses decreciendo.

Si quieres una consultoría hipotecaria para que analice tu hipoteca, envía un email a info@futurfinances.com

Puedes ver cómo se hace un cuadro de amortización con Excel en el artículo enlazado.

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Busqueda nueva hipoteca

Teniendo en cuenta las importantes implicaciones de elegir cualquiera de las opciones que planteas, te recomiendo te informes de forma independiente y personalizada con un profesional.

Valora contratar mi servicio de consultoría hipotecaria.

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Novación de la hipoteca

Habría que analizar toda la documentación y vuestro perfil como hipotecados. Si os interesa una consultoría hipotecaria, la presupuesto a 80€ (IVA incluido), para los usuarios de Futur Finances.

Saludos.

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Viabilidad cambio interés variable a mixto

Es la típica consulta que requiere de una sesión de consultoría hipotecaria, para analizar la letra pequeña de ambas opciones hipotecarias y tu perfil.

En todo caso, no recomiendo cambiar a una hipoteca mixta simplemente por miedo a la subida del Euribor, que como puedes ver en predicciones del Euribor, parece que se frenará este año o el que viene en un 3,75%-4%para después bajar gradualmente.

Saludos cordiales.

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Desgravación de hipoteca 2003

Por desgracia la información de los borradores no vincula a Hacienda, es decir, que esté o no una hipoteca en el borrador no implica que sea desgravable, ya que para poder desgravar una hipoteca, además de haberse contratado antes de 2013, se debe haber destinado a la adquisición de una vivienda habitual y, entre otros requisitos adicionales, el contribuyente ha de haber ido desgravado su hipoteca durante todos los años.

Así, según la Agencia Tributaria: En todo caso, para poder aplicar la deducción por vivienda habitual se exige que te hayas aplicado la deducción por dicha vivienda en 2012 o en años anteriores, salvo que no la hayas podido aplicar todavía porque el importe invertido en la misma no haya superado el importe exento por reinversión o las bases efectivas de deducción de viviendas anteriores.

En todo caso, para tener una respuesta completa, te recomiendo acudir a un asesor fiscal que revise bien tu situación.

Saludos cordiales.

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BENEFICIOSO UN CAMBIO DE VARIABLE A FIJO?

Apreciada Margarita,

En primer lugar, decir que tienes una magnífica hipoteca variable, si efectivamente es a un tipo nominal de Euribor + 0,50% sin vinculaciones.

La subida en vertical se ha dado en el último año, como puedes ver en el siguiente gráfico:

El cambio a tipo fijo, solo puede serte interesante si encuentras una oferta muy buena, que actualmente no las hay. En todo caso, deberíamos analizar las condiciones de a hipoteca fija que te ofrezcan para poder pronunciarnos.

En cuanto a las previsiones del Euribor, puedes consultar la siguiente gráfica, que actualizamos a medida que los analistas hacen públicas sus predicciones:

Si quieres una consultoría hipotecaria personalizada, solicita información a info@futurfinances.com

Saludos cordiales.

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