Hipoteca funcionarios de ING

Condiciones de las hipotecas para funcionarios hasta mayo de 2022
Las entidades financieras con las que tiene acuerdos los brokers hipotecarios seleccionados por Futur Finances ofrecen pr茅stamos hipotecarios en condiciones excepcionales para el colectivo de funcionarios y otros perfiles solventes.

Si pretendes acceder a una hipoteca fija o variable, las condiciones que pueden ofrecer los intermediarios de cr茅dito inmobiliario que colaboran con nosotros son, hasta el 15 de mayo de 2022 y siempre condicionadas a la aprobaci贸n del banco:

  • Hipoteca a inter茅s fijo para funcionarios: desde 1,20% nominal a 30 a帽os, TAE del 2,081%(el mes pasado llegaban al 0,80% nominal, lo que nos indica hasta qu茅 punto la evoluci贸n del Euribor hacia cotas positivas ha encarecido la oferta de hipotecas fijas en un solo mes).
  • Pr茅stamo hipotecario para funcionarios a tipo variable: a partir de Euribor+0,49% (1,192% TAE) a 30 a帽os. Hace apenas un mes la mejor oferta supon铆a pagar un diferencial del 0,75% sobre el Euribor; evidentemente, la banca apuesta ahora por las hipotecas variables, al pronosticar tipos de inter茅s al alza en los pr贸ximos a帽os.

Informaci贸n precontractual de las hipotecas en este enlace.

Solicita informaci贸n sobre estas hipotecas, sin compromiso, rellenando el siguiente formulario:

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Facturar servicio de asesoramiento a empresa de Suiza

Completando mi respuesta, aprovecho para invitarte a usar la Herramienta de Localizaci贸n聽 (Prestaci贸n de Servicios / Entrega de Bienes) del IVA de la Agencia Tributaria.

Si pones los datos de la operaci贸n de un servicio prestado por un empresario en TAI (Espa帽a e Illes Balears) para un empresario de fuera de la UE, al final te hace la siguiente pregunta clave:

“驴D贸nde se utiliza efect铆vamente el servicio?”

Y te da dos opciones:

  1. La Pen铆nsula o Islas Baleares
  2. Fuera de la Pen铆nsula e Islas Baleares

Si eliges la opci贸n 1, La Agencia Tributaria contesta “La operaci贸n est谩 sujeta en el territorio de aplicaci贸n del IVA espa帽ol.”

Si eliges la 2: “La operaci贸n no est谩 sujeta en territorio de aplicaci贸n del IVA espa帽ol, sin perjuicio de la tributaci贸n que corresponda en otro Estado miembro seg煤n la regla de uso efectivo, de acuerdo con los criterios recogidos en la Directiva 2006/112/CE y la normativa nacional resultado de la trasposici贸n de la misma.”

La clave es el art铆culo 70.Dos de la LIVA, que fija que:

“Dos. Asimismo, se considerar谩n prestados en el territorio de aplicaci贸n del Impuesto los servicios que se enumeran a continuaci贸n cuando, conforme a las reglas de localizaci贸n aplicables a estos servicios, no se entiendan realizados en la Comunidad, Islas Canarias, Ceuta o Melilla, pero su utilizaci贸n o explotaci贸n efectivas se realicen en dicho territorio:

1.潞 Los enunciados en el apartado Dos del art铆culo 69 de esta Ley, cuyo destinatario sea un empresario o profesional actuando como tal.

2.潞 Los de mediaci贸n en nombre y por cuenta ajena cuyo destinatario sea un empresario o profesional actuando como tal.

3.潞 Los de arrendamiento de medios de transporte.

4.潞 Los prestados por v铆a electr贸nica, los de telecomunicaciones, de radiodifusi贸n y de televisi贸n.”

Concretar en casa servicio que se presta si su utilizaci贸n o explotaci贸n efectiva se considera en el extranjero o en Espa帽a (TAI) es un trabajo especializado que solo un buen asesor fiscal puede hacer, analizando servicio por servicio.

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Desgravaci贸n en el IRPF 2017 tras novaci贸n

Este a帽o 2022 se cumplen diez de que finalizara la deducci贸n por compra de vivienda a nivel nacional, con todo ello, tras nueve ejercicios ya completos en r茅gimen transitorio a煤n son bastantes los que se benefician de la deducci贸n por haber comprado su vivienda aunque su cifra disminuye a帽o a a帽o.

Tambi茅n son cada vez m谩s los que modifican las condiciones de su hipoteca, ya sea para mejorarlas o porqu茅 quieren aprovechar el valor de la vivienda y el menor endeudamiento para conseguir m谩s dinero. En todos los casos se sigue rigiendo igual; es decir, el capital original pendiente de pago sigue pudiendo deducirse en todos los casos:

  • Si hay novaci贸n: Es el caso que genera menos dudas, ya que la hipoteca se mantiene en la misma entidad. Si se ampl铆a capital, la nueva cantidad no da derecho a deducci贸n.
  • Si hay subrogaci贸n: Aunque cambies de banco ocurre lo mismo, el capital pendiente sigue pudi茅ndose deducir.
  • Si se cancela y se abre una nueva hipoteca: Es el caso que genera m谩s dudas, y en el que hay que ser m谩s cuidadoso; es decir, solo hay que incluir en la deducci贸n las cantidades pagadas en las mensualidades de la antigua hipoteca y continuar con las que correspondan al capital pendiente de la nueva. Tambi茅n hay que guardar soporte documental de la anterior hipoteca y de los pagos.

Todo esto es as铆 porqu茅 es el dinero aportado a la compra de vivienda la que da la deducci贸n, no el sistema de pago. Incluso si se hubiera comprado por un pr茅stamo personal, caso raro por las garant铆as, es incluso deducir. Por todo ello, con soporte documental adecuado de la operaci贸n, es posible continuar con la deducci贸n hasta que se termine de pagar el 煤ltimo euro invertido en toda compra anterior al 31 de diciembre de 2012.

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deduccion hipoteca antes de 2013

Guillermo,

Muchas gracias por participar en nuestro foro, que en estos d铆as funciona como consultorio fiscal.

Que hayas bajado tus retenciones a efectos de IRPF, si tus ingresos se han mantenido iguales, supone que mes a mes pagues menos a Hacienda y es l贸gico que en el momento de pasar cuentas, en el IRPF de 2021 que se presenta ahora, te toque “pagar m谩s”.

Como idea: tienes que mirar el tipo medio de gravamen que te ha tocado pagar, sumando la parte estatal y la de la CC.AA. Si tu retenci贸n mes a mes ha sido menor, es l贸gico que ahora te toque pagar. Eso simplificando mucho, ya que hay que tener en cuenta el m铆nimo que no tributa, la deducci贸n por adquisici贸n de vivienda, etc.

saludos.

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subvenci贸n empleado en erte

Una de las grandes dudas cuando se hace la declaraci贸n de la renta es la consideraci贸n que tienen los ingresos cobrados por ERTE o por Cese de actividad del aut贸nomo. Su tributaci贸n en la Renta 2021 sigue siendo la de asimilarlos a ingreso de trabajo, como un sueldo m谩s. Esto tiene tres implicaciones.

  • Se suma al resto de los ingresos de trabajo del ejercicio, lo que significa que puedan elevar el tipo impositivo.
  • Se considera como un segundo pagador, por lo que si la suma de ambos supera los 14.000 euros tiene que hacer la declaraci贸n.
  • Estos ingresos suelen ser sin retenci贸n por lo que el resultado es que s铆 hay obligaci贸n de hacer la declaraci贸n suele conllevar que el resultado sea positivo.

Adem谩s de ello el cese de actividad genera muchas m谩s dudas al aut贸nomo. El trabajador por cuenta propia tributa sus ingresos como actividad profesional o como actividad econ贸mica. Pero, en este caso, y aunque el cese de actividad haya sido transitorio tiene que hacerlo como prestaci贸n de trabajo, al igual que lo hace si tiene ingresos por baja m茅dica.

Por todo ello hay que tener muy en cuenta las particularidades de estas prestaciones cuando se hace la declaraci贸n.

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Desgravarme hipoteca

Me temo que no, por varios motivos, que puede ampliar visitando nuestra p谩gina de desgravar hipoteca:

  1. El pr茅stamo hipotecario ha de tener como finalidad la financiaci贸n de la compraventa de una vivienda habitual.
  2. Vivienda habitual que ha de haberse adquirido antes del 1 de enero de 2013.
  3. El hipotecado debe ser propietario pleno de la vivienda que se hipoteca.

No cumples ninguno de los requisitos y, por tanto, me temo no tienes derecho a deducci贸n alguna por adquisici贸n de vivienda habitual en el IRPF de 2021.

Saludos cordiales.

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Extinci贸n de condominio sin contraprestaci贸n

Apreciada Silvia,

Ustedes pueden proceder a extinguir la copropiedad recibiendo como contraprestaci贸n por la adjudicaci贸n la asunci贸n del capital pendiente de amortizaci贸n.

Es importante que tengan en cuenta el precio de valoraci贸n del inmueble que se establecer谩 en la escritura con la contraprestaci贸n a recibir, puesto que no deber铆a haber un exceso de adjudicaci贸n entre las partes.

Los gastos que traen aparejados este tipo de escrituras son la minuta notarial, el impuesto de actos jur铆dicos documentados y la factura del Registro de la Propiedad.

En 煤ltimo lugar, en referencia a la declaraci贸n de la renta, le recomiendo que recabe asesoramiento fiscal especializado, si bien el hecho de que se produzco un exceso de adjudicaci贸n o no va a influir en la consiguiente tributaci贸n de la ganancia patrimonial en el IRPF, a pesar de que no es una cuesti贸n pac铆fica la interpretaci贸n de la misma.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

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Desgravar hipoteca en 2021

Efectivamente la deducci贸n de la hipoteca por compra de vivienda habitual no se aplica para las adquisiciones de vivienda desde el a帽o 2013 de forma general, pero si hay posibilidad, no general, en algunas comunidades aut贸nomas:

  • Andaluc铆a: viviendas protegidas y personas j贸venes.
  • Arag贸n: adquisici贸n en n煤cleos rurales.
  • Asturias: zonas rurales para menores de 35 a帽os, familias numerosas y monoparentales y tambi茅n adquisici贸n o adecuaci贸n para contribuyentes que convivan con c贸nyuges, ascendentes o descendentes con discapacidad.
  • Canarias: general, con bases imponibles inferiores a 30.000 euros.
  • Castilla-La Mancha: zonas rurales.
  • Castilla y Le贸n: j贸venes en n煤cleos rurales.
  • Extremadura: j贸venes y v铆ctimas del terrorismo.
  • Galicia: por adquisici贸n y rehabilitaci贸n de viviendas en los proyectos de aldeas modelo.
  • Murcia: j贸venes de menos de 35 a帽os.
  • La Rioja: zonas rurales y menores de 36 a帽os.
  • Valencia: menores de 35 a帽os.

Son deducciones limitadas, especialmente por su porcentaje, pero si tiene derecho es un beneficio fiscal a largo plazo.

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Declaraci贸n renta 2021

Buenos d铆as, la compra de vivienda no se deduce para adqusiciones posteriores al 31 de diciembre de 2012, manteni茅ndose de forma transitoria solo para compras anteriores a esa fecha.

La 煤nica opci贸n de deducci贸n es el tramo auton贸mico y no en todas las comunidades aut贸nomas y tampoco de forma general, ya que la que m谩s se repite es solo para j贸venes (menos de 35 a帽os) y con unos l铆mites de renta, de ganancias. Tambi茅n algunas comunidades como La Rioja tienen deducciones por la adquisici贸n de viviendas en zonas rurales.

Si nos proporciona su comunidad aut贸noma podremos informarle sobre si hay alguna posibilidad de deducci贸n en el IRPF y sus condiciones.

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Hipoteca funcionarios de ING

El pr茅stamo hipotecario que ofrece ING para funcionarios de carrera y resto de colectivos que encajan en su perfil de riesgo ha variado considerablemente en lo que llevamos de 2022, debido a la creciente inflaci贸n mundial que pronostica tipos de inter茅s al alza (de hecho, casas de an谩lisis como Bankinter ya pronostica un Euribor en positivo en 2022).

Solicitar financiaci贸n fija al banco ING implica, ahora, hacer frente a un tipo de inter茅s nominal entre el 1,75% y el 2,55% seg煤n vinculaci贸n (2,41% a 2,58% TAE). Tipos fijos m谩s caros y poco competitivos.

En cuanto la financiaci贸n variable, el diferencial se ha reducido, dejando el tipo nominal entre el Euribor + 0,89% y el Euribor + 1,69% (1,73% a 1,87% TAE). La obligatoriedad de contratar un seguro de hogar y de vida, adem谩s de domiciliar la n贸mina, reduce las ventajas de las hipotecas variables de ING, ya que suponen, al final, tener que aceptar un caro Euribor + 1,69% (el sobrecoste de las primas que nos colocan los bancos se come la supuesta bonificaci贸n en el tipo de inter茅s.)

La hipoteca mixta en un escenario de tipos al alza podr铆a tener sentido, si pudi茅ramos acceder a 10 primeros a帽os al 1,10% y al Euribor + 0,89% en adelante (TAE var del 1,78%). El problema es que si no aceptamos vinculaciones nos encasquetan un fijo a 10 a帽os del 1,90% TIN (a煤n es aceptable) y un car铆simo Euribor + 1,69% en adelante (inaceptable para clientes solventes como los funcionarios).

Si buscas una buena hipoteca funcionarios, solicita informaci贸n a los intermediarios seleccionados por Futur Finances:

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