Hipoteca funcionarios de ING

El préstamo hipotecario que ofrece ING para funcionarios de carrera y resto de colectivos que encajan en su perfil de riesgo ha variado considerablemente en lo que llevamos de 2022, debido a la creciente inflación mundial que pronostica tipos de interés al alza (de hecho, casas de análisis como Bankinter ya pronostica un Euribor en positivo en 2022).

Solicitar financiación fija al banco ING implica, ahora, hacer frente a un tipo de interés nominal entre el 1,75% y el 2,55% según vinculación (2,41% a 2,58% TAE). Tipos fijos más caros y poco competitivos.

En cuanto la financiación variable, el diferencial se ha reducido, dejando el tipo nominal entre el Euribor + 0,89% y el Euribor + 1,69% (1,73% a 1,87% TAE). La obligatoriedad de contratar un seguro de hogar y de vida, además de domiciliar la nómina, reduce las ventajas de las hipotecas variables de ING, ya que suponen, al final, tener que aceptar un caro Euribor + 1,69% (el sobrecoste de las primas que nos colocan los bancos se come la supuesta bonificación en el tipo de interés.)

La hipoteca mixta en un escenario de tipos al alza podría tener sentido, si pudiéramos acceder a 10 primeros años al 1,10% y al Euribor + 0,89% en adelante (TAE var del 1,78%). El problema es que si no aceptamos vinculaciones nos encasquetan un fijo a 10 años del 1,90% TIN (aún es aceptable) y un carísimo Euribor + 1,69% en adelante (inaceptable para clientes solventes como los funcionarios).

Si buscas una buena hipoteca funcionarios, solicita información a los intermediarios seleccionados por Futur Finances:

Contacta con un broker hipotecario seleccionado. Sin compromiso!

Contactar
/0 Comentarios/por

ING ya no da el 100% más gastos?

Condiciones de las hipotecas ING a marzo de 2022

Miles son las usuarias y usuarios que llegan a este foro gratuito de expertas y expertos en el sector hipotecario, buscando información sobre los préstamos hipotecarios ofrecidos por ING.

A marzo de 2022 ni la hipoteca variable de ING ni la fija están entre las 5 mejores del mercado hipotecario, si tomamos una financiación a 25 años, sin aceptar más vinculación que la nómina y el contrato de hogar.

Hipoteca ING a tipo fijo (marzo 2022)

Si bien todos nos fijamos en primer lugar en el mejor tipo ofrecido, del 1,75% nominal, con una TAE del 2,41% que han calculado para una hipoteca de 150.000 euros a 25 años, el “invitarnos” a contratar un seguro de hogar y uno de vida (con la aseguradora que ellos quieren, Nationale- Nederlanden Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros SAE, y de Nationale-Nederlanden Generales, Compañía de Seguros y Reaseguros SAE), con las primas más caras que las pólizas contratadas directamente en el mercado libre y sin el asesoramiento de un verdadero experto independiente, un corredor de seguros, hace que el tipo supuestamente bonificado no valga la pena: lo que te ahorras de intereses, lo pagas de más en la sobreprima de los seguros; eso sin tener en cuenta que si las coberturas no son las adecuadas (algo que hay que verificar con un asesor verdaderamente independiente), puedes creer tener asegurado lo que no está.

En hipotecas a tipo fijo recomiendo siempre comparar los tipos fijos nominales sin bonificaciones o, como mucho, con nómina y seguro de hogar. Si acudimos a las condiciones sin contratar ningún seguro, tenemos: 2,55% nominal, 2,58% TAE.

La hipoteca fija de ING no es muy competitiva. Así a marzo de 2022 tenemos bastantes de mejores:

  1. Hipoteca para funcionarios que ofrecen algunos de nuestros intermediarios de crédito seleccionados (solicitar información): 0,80% nominal, TAE 1,474% TAE a 30 años (hasta 15 de abril de 2022).
  2. Hipoteca COINC (Bankinter) a 25 años: 1,45% nominal, 1,70% TAE.
  3. Hipoteca fija de Evo Banco: 1,59% nominal, 1,85% TAE.
  4. Hipoteca fija de Openbank a 25 años: 1,85% nominal, 1,86% TAE.
/0 Comentarios/por

Qué es la reduflación

La reduflación, del inglés shrinkflation (encoger +  inflación) es el término que se aplica a la reducción del tamaño, peso o cantidad de material que lleva un producto, sin reducir al mismo tiempo su precio. En otras palabras, dar menos por el mismo precio.

Es una forma de esconder al consumidor la inflación, ya que el cliente no ve incrementado el precio nominal del producto que compra, pero al recibir menos, en realidad paga más por unidad. Salvo que esta práctica sea comunicada de forma clara al consumidor, estamos ante una práctica cuanto menos discutible.

En la siguiente entrevista a un servidor en IB3 TV lo explicamos:

/0 Comentarios/por

Al final se puede denunciar un IRPH

Buenas tardes Esther,

Nuestro Tribunal Supremo ha dictado toda una serie de sentencias (sentencias de 12 de noviembre de 2020 o sentencias de 27 de enero de 2022, entre otras) tras el pronunciamiento del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) en la cuestión prejudicial C-125/18, Sentencia de 3 de marzo de 2020 y Auto de 17 de noviembre de 2021, que son totalmente perjudiciales para el consumidor.

El TJUE entiende que este índice, pese a ser legal, publicado y reconocido por el Banco de España, debe someterse necesariamente el doble control de transparencia formal y material de los Juzgados. En opinión del TJUE, de la doctrina mayoritaria y de la propia Comisión Europea, el control de transparencia debe hacerse de manera totalmente extensiva y no cabe hacer interpretaciones restrictivas que es, precisamente, lo que ha hecho nuestro Tribunal Supremo. El Supremo ha entendido que, pese a que el índice pudiera no ser transparente, no es abusivo porque no ha habido desequilibrio con el cliente ni se ha vulnerado la buena fe al ser un índice legalmente publicado.

Desgraciadamente y en base a lo anterior, a pesar de que Europa ha marcado unas directrices muy claras, dudo mucho que el Tribunal Supremo cambie de opinión. Muchos juzgados de primera instancia y Audiencias Provinciales siguen estimando las reclamaciones pero las entidades financieras, sabiendo el criterio del Supremo, están llevando masivamente a los consumidores en casación ante éste.

En tu caso, únicamente podríamos valorar si tu préstamo tenía esa cláusula de cierre que da la posibilidad al banco de aplicar un tipo fijo a partir de la desaparición legal del índice. Este tipo de reclamaciones puede que sí tengan mayor recorrido.

Quedamos a tu disposición,

Saludos cordiales.

Socia abogada de Futur Legal.

/0 Comentarios/por

Reunificar mis 2 hipotecas

Apreciada Mabel,

No son pocas las personas que teniendo dos hipotecas están pensando si sería mejor refundir esos dos préstamos hipotecarios en uno solo. Suele ser el caso de personas que cuentan con una 2ª residencia y que por diversas circunstancias, se encuentran ahogadas a la hora de pagar ambas hipotecas a la vez,  o bien, como comentas, simplemente quieren reducir sus pagos hipotecarios mensuales.

Esta reunificación de dos hipotecas en una sola puede ser una buena idea, aunque depende de en qué condiciones hagamos la operación, obviamente. Otro punto importante a tener en cuenta es que si reunificamos las dos hipotecas en una sola y alargamos el plazo, la cuota mensual descenderá, incluso puede que mucho, pero a la larga acabaremos pagando más debido a los intereses. Hemos de tener en cuenta también que al reunificar dos hipotecas, primero debemos cancelarlas y suscribir una nueva, con todos los gastos que ello reporta.

De ahí que la reunificación de hipotecas sea una excelente solución en algunos casos, pero no en todos. Realizar un exhaustivo estudio previo de nuestra situación económica y financiera es perentorio antes de tomar una decisión en firme.

Cómo iniciar los trámites para reunificar hipotecas

Para iniciar los trámites de reunificar deudas nos encontramos con diversas vías, veamos cuáles son:

  1. Acudir al banco donde tenemos las hipotecas. En caso de que sean entidades distintas, ir a ambas a ver si hay viabilidad para la operación y en qué condiciones en cuanto a tipos de interés, plazos y demás. Si vamos a reunificar hipotecas, hemos de hacerlo bien.
  2. Recurrir a alguno de los pocos bancos y entidades financieras que ofertan la reunificación de hipotecas entre sus productos. A día de hoy son pocos: Younited Credit, Cetelem y alguno más. Una vez más, mucho ojo con las condiciones que nos puedan ofrecer.
  3. Contratar los servicios de un intermediario de crédito especializado en reunificar hipotecas. Estos profesionales se denominan Intermediarios de Crédito Inmobiliario y están debidamente registrados y regulados por el Banco de España. Estos especialistas cobran honorarios si la operación se firma y suelen trabajar con un gran número de bancos, de ahí que tengan bastante éxito a la hora de solucionar este tipo de expedientes.

Aunque cualquiera de estas tres vías es válida si nos lleva a una buena reunificación de hipotecas, la tercera vía, la del Intermediario, cuenta con unas ventajas que merecen ser tenidas en cuenta:

  1. Nos realizarán un estudio gratuito de forma ágil y precisa para determinar si nuestro expediente tiene visos de prosperar o no, algo importantísimo antes de lanzarnos a la aventura.
  2. Si la operación es viable e iniciamos los trámites en firme, disponemos, según la ley, de 14 días para rescindir el contrato con el Intermediario sin que nos haya costado ni un euro.
  3. Si elegimos un intermediario con años de experiencia como, Agencia Negociadora, podemos ampliar mucho nuestras posibilidades de búsqueda para reunificar hipotecas. ¿Por qué? Muy simple: un intermediario muy experto y veterano como agencianegociadora.com trabaja en la actualidad con 30 bancos, lo que implica que si nuestro expediente no es aprobado en uno, pueda serlo en cualquiera de los restantes 29.

En otras palabras: el mejor intermediario es una de las mejores vías para ir directo al problema sin demasiados enredos. Eso sí, deberemos computar sus honorarios dentro de la operación si es que decidimos llevarla a cabo, así sabremos el coste total de la misma.

/0 Comentarios/por

Hay bancos que reunifiquen deudas?

Como muy bien explica Toni Real, reunificar deudas es una de las opciones que más se contemplan cuando uno se encuentra en una situación crediticia complicada debido a una acumulación de préstamos, tanto hipotecarios como personales.

La reunificación de deudas sólo es recomendable cuando supone un punto y aparte en nuestra malograda economía. De nada sirve reunificar deudas si al poco tiempo vamos a ser incapaces de hacer frente a la nueva cuota reunificada. Por ello, es muy importante que realicemos un análisis de cada situación en particular, ya que tal vez existan otras vías para salvar la situación, como intentar generar más ingresos o recortar todos aquellos gastos que puedan ser ajustados.

Si no encontramos más vías que la reunificación de deudas para solucionar nuestros problemas financieros, hemos de saber qué requisitos mínimos exige la unificación de deudas para que nuestro expediente pueda prosperar.

No perdamos de vista que este tipo de operaciones no las ofrecen todos los bancos, más bien al contrario, lo ofrecen muy pocos, al menos de manera abierta. Otra cosa muy diferente es que uno acuda a su banco habitual para ver si le aceptan una reunificación de sus deudas, esto entra de la normalidad, otra cosa es que la aprueben, claro está.

El equipo de Futur Finances ha seleccionado, como intermediario especializado en operaciones de agrupación de deudas, Agencia Negociadora:

Contacta Agencia Negociadora y descubre cómo reunificar tus deudas

Contactar
/0 Comentarios/por

Al final se puede denunciar un IRPH

La abusividad del IRPH de momento es una vía cerrada por el Tribunal Supremo (obviando la normativa europea y su propia jurisprudencia).

En la página que enlazo a continuación actualizo la información sobre el IRPH.

Lo último del IRPH es que tanto Arriaga como Res Abogados han acusado al TS antes la Comisión Europea por no cumplir la normativa europea. Pero el éxito de estas iniciativas es incierto.

En cuanto a la transformación del IRPH de cajas o de bancos en un tipo fijo, la verdad es que es un asunto que un abogado experto debería estudiar. En su día analice la desaparición del IRPH y el tipo que el banco aplica en su ausencia.

Saludos!

/0 Comentarios/por

Hay bancos que reunifiquen deudas?

Ante una situación de exceso de deuda, una de las soluciones que planteables es reunificar las deudas. Pero ten mucho cuidado si pretendes que tus padres hipotequen su casa por tus deudas: pones en riesgo su vivienda.

Solo si tus padres tienen bien clara la operación y tu endeudamiento es lógico, no causado por una mala gestión personal, puede tener sentido este tipo de operaciones. Los expertos en reunificación de Agencia Negociadora pueden estudiar tu caso.

Reunificar deudas consiste, tal y como su nombre indica, en aunar todos o la gran mayoría de créditos en vigor en un solo que represente una menor cantidad mensual. Esto se suele conseguir negociando un plazo mayor para el nuevo crédito ya que, en base a este alargamiento del plazo, las cuota podrán descender ostensiblemente.

Eso sí, antes de ir a por una reunificación de deudas, conviene que supervisemos con mucho rigor si nuestro sobre endeudamiento puede corregirse gastando menos, ingresando más o ambas cosas. O lo que viene a ser lo mismo, no recurrir a la reunificación de deudas como única vía de solución a nuestros problemas financieros, no sin al menos haber agotado otras vías. ¿Por qué? Pues entre otros motivos, porque la reunificación de dudas nos permite disminuir nuestros pagos mensuales, sí, pero a la larga acabaremos pagando más debido a que se ha alargado el plazo y habremos pagado más intereses.

¿Qué bancos reunifican deudas?

Pues a fecha de hoy y de manera específica, no demasiados. En todo caso, el primer banco que tal vez pueda resolvernos esta papeleta es el mismo donde tengamos la hipoteca. Si las garantías que aportamos son suficientes, tal vez acepten la operación.

En caso de que esa opción no sea viable o no nos interese por algún que otro motivo, hay diversas entidades, aunque no muchas, que ofrecen préstamos para cancelación de deudas:

  1. – Financa
  2. – Younited Credit
  3. – Cetelem

Otra buena opción es acudir a profesionales o empresas que se dedican a negociar estas reunificaciones con los bancos. Estos profesionales han de estar inscritos, de manera obligatoria, en el correspondiente registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario del Banco de España. ¿Cómo funcionan? Dependiendo de la eficacia de cada profesional, trabajan con una serie de bancos y dado su volumen de negocios y especialización, buscan solucionar el expediente del cliente en cualquiera de los bancos que operan en España. En otras palabras, es una manera de buscar esa reunificación en cualquier banco o bancos en los que nuestro expediente pueda prosperar, lo cual resulta muchísimo más ágil que ir de banco en banco a ver si nos aprueban el expediente de reunificación de deudas.

Una de las claves antes de ponernos a buscar un banco que reunifique deudas, es hacer un análisis muy detallado de nuestra situación crediticia y de nuestra morosidad, en caso de haberla. Una de las ventajas de acudir a una empresa especializada en reunificar deudas es que son ellos mismos los que realizan este análisis de manera gratuita una vez que le aportemos la documentación necesaria, claro está. De esta manera, una vez que el experto conoce nuestra situación financiera global, puede discernir si hay viabilidad para conseguir la reunificación de deuda o no. Y de haberla, buscará en aquellos bancos que ofrezcan las mejores condiciones para cada cliente. No tiene que ser necesariamente el mismo banco en el que tengamos la hipoteca o el crédito, por ejemplo.

Bueno, pues ahora que tenemos claro que hay pocos bancos que se dediquen de manera específica a reunificación de deuda, nos quedan las tres opciones que hemos comentado:

1º Acudir a nuestro banco a ver si nuestro expediente es viable o no.

2º Acudir a alguno de los pocos bancos que ofertan la reunificación de deudas entre sus productos.

3º Acudir directamente a una empresa especializada y que sean ellos los que busquen y muy importante también, negocien las mejores condiciones posibles para nosotros.

Ojo: hay dos factores importantes a tener en cuenta si nos decidimos por la 3ª opción:

1º El estudio preliminar (para ver si hay viabilidad o no) resultará gratuito y cómodo de realizar vía internet o teléfono.
2º Si es viable y decidimos firmar el contrato con la empresa para que nos tramite en firme la reunificación de deudas, contaremos con 14 días para anular el contrato sin que nos haya costado un céntimo. Es decir, de primeras no nos cuesta nada saber si tenemos opciones, y además, luego tenemos dos semanas para desistir sin coste alguno y sin trampa ni cartón. Obviamente, si decidimos seguir adelante con la operación, la empresa intermediaria nos cobrará unos honorarios que nos habrán detallado previamente en un documento llamado FIPRE, que es acrónimo de Ficha de Información Precontractual. En este documento podremos ver, entre otras cosas, cuánto nos cobrará el intermediario por conseguirnos la reunificación de las deudas, lo que vienen siendo sus tarifas, vamos.

A modo de consejo personal, y ya puesto a elegir a una empresa para que me tramite una reunificación de deudas, el que suscribe estas líneas optaría por escoger a la mejor, a la más veterana y a la que tenga mayor volumen de operaciones realizadas con éxito. Con respecto a los honorarios, que lo imputen en la operación global y así sabremos si nos merece la pena o no.

/0 Comentarios/por

Hipoteca a medias con mi ex

Buenas tardes,

El poder liberar a una parte del préstamo hipotecario no es una decisión de las partes, sino de la entidad bancaria, que debe estudiar la viabilidad de dejarle como deudor hipotecario en exclusiva de dicho préstamo.

Si la entidad bancaria no acepta dicha operación, es complicado que la otra parte consiga su liberación del préstamo hipotecario.

Sólo podría ser viable que consiguiera dicho propósito si ustedes tienen suscrito algún tipo de documento en que se reconociera de forma explícita que debe liberar a la otra parte de su posición de deudor hipotecario.

Otra opción es que, independientemente de las peticiones de su ex pareja, intentase de nuevo que la entidad bancaria le dejara como deudor hipotecario en exclusiva, liberando de esta forma a su ex pareja.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor.

/0 Comentarios/por

Hipoteca con separación de bienes

Apreciada Elena,

De la información facilitada en su consulta entiendo que no tiene ninguna sentencia de divorcio o separación judicial.

Es posible que por esta razón, y también por el hecho de que pueda que la casa que ustedes tienen como domicilio familiar esté gravada por un préstamo hipotecario, que le soliciten su DNI.

Pero lo que debe tener claro es que lo importante y definitivo son los documentos que se firmen ante Notario, y que además, para la constitución de una operación de crédito inmobiliario (hipoteca) es obligatorio que la entidad bancaria facilite la información precontractual, que además debe ser explicada y validada mediante la firma de un acta de transparencia ante Notario, por lo que la posibilidad de que usted asuma alguna obligación sin saberlo es complicada.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

/0 Comentarios/por