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Apreciado Pedro,

Lo que nos plantea a través de su consulta es plenamente viable: en su caso se trataría de realizar una extinción de condominio ante Notario.

Dado que la extinción afecta a la propiedad, la carga hipotecaria que grava a la vivienda objeto de división puede mantenerse tal y como se estableció en su día en el contrato de préstamo.

Se puede proceder a extinguir la copropiedad pero sí deberá establecerse alguna cantidad en concepto de contraprestación económica, ya que si no se podría entender que estaríamos ante otro tipo de figura jurídica, como por ejemplo una donación, con los impuestos que dicha figura conllevaría.

Si se realiza la extinción de la copropiedad los gastos a los que tendrán que hacer frente son la factura del Notario, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que en la actualidad se calcula en función de la mitad de la valoración que se de al inmueble objeto de división, y la factura del Registro de la Propiedad.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

La realidad es que para comprar una finca rústica, las entidades restringen mucho el porcentaje de financiación, pero si que es posible conseguir un porcentaje en torno al 80% de compra, pero va a depender de la estabilidad laboral, y de los ingresos. Ponte en contacto con un intermediario registrado, o si quieres ponte en contacto con nosotros.

DG de RN tusoluciónhipotecaria.

Sí que es posible, siempre y cuando el edifico ya sea de vuestra propiedad, el financiar las obras necesarias para adecuar éste. Es cierto que las entidades bancarias han restringido el crédito, pero hay vías, como la contratación de un intermediario de crédito registrado, que conoce el camino para llegar a ayudarte y que puedas conseguir financiación.

Ricardo Gulias, Director General de RN tusoluciónhipotecaria.

Si la hipoteca se solicitó para adquirir una vivienda habitual antes de 2013, este año sigue desgravado. Si es una adquisición de una vivienda habitual a partir del 1 de enero de 2013, no desgrava nunca. Mira este artículo sobre desgravación de hipoteca.

La segunda pregunta no la acabo de entender. Si te refieres a un broker hipotecario que reunifique deudas con un banco especializado, no trabajamos con este tipo de profesionales en estos momentos. Es muy complicado reunificar deudas en estos momentos, solo si el porcentaje de la deuda respecto al valor de la casa es pequeño y se pagan todas al día, es posible plantear la operación.

Hola, tal y como comentas, tener un contrato fijo de al menos 1 año de antigüedad es un requisito básico para “empezar” a buscar una hipoteca. Es decir, la respuesta a tu pregunta es: ninguno.

Otra cosa es que estés trabajando en Correos, un hospital público o algo similar de manera continuada. Si llevas un tiempo así se hacen excepciones, ya que estos trabajadores suelen tener, de facto, una continuidad que casi les asimila a estar fijos. Tengo una amiga que trabaja como enfermera en Son Espases (hospital público de referencia en Mallorca), no está fija pero lleva trabajando unos 5 años sin apenas interrupciones. Aunque ella no está buscando una hipoteca ahora mismo, es posible que se la concedieran, ya que con sus declaraciones de la renta puede demostrar una continuidad de los ingresos.

Volviendo a tu caso: aunque la coyuntura no favorece, lo suyo es que intentes encontrar un trabajo en el que puedas acceder a la condición de fija en un tiempo prudencial. Si no es así, puedes recurrir a los avales en caso de disponer de ellos. Aportando un aval solvente (un funcionario, por ejemplo), sí que se puede gestionar la búsqueda de una hipoteca con éxito. Pero ojo a quien metes de avalista, ya que si tu situación laboral empeorase, es a él a quien reclamarían el pago en caso de que tú no pudieras.

También podrías aportar como segunda garantía una vivienda libre de cargas, por ejemplo, pero salvo que estés muy segura de que no te vas a quedar sin ingresos, es un riesgo muy alto. ¿Cuántos padres se vieron afectados por avalar a sus hijos durante la pasada crisis de 2008? Muchísimos, por eso te aconsejo que te asesores muy bien antes de intentar buscar un aval.

Te aconsejo que te lo tomes con calma, intentes mejorar tu situación laboral, y cuando lo consigas, acudas a un broker hipotecario seleccionado por Futur Finances (rellenando este formulario sin compromiso). Mil veces mejor que ir de banco en banco a que te vuelvan loca “revisando” documentos.

Un saludo y suerte!