La denominada entrada para conseguir una hipoteca es generalmente la primera dificultad a la que se enfrentan quienes están buscando comprarse una propiedad. Los bancos sólo financia hasta el 80% del valor de tasación, de compra, o el más bajo de los dos en caso de no coincidir. Ante este inconveniente, muchos se plantean pedir un préstamo personal para la entrada de la hipoteca.
Bankinter publica sus previsiones y posibles escenarios económicos para 2022 y 2023 dependiendo del transcurso de la guerra en Ucrania. El Informe de Estrategia de Inversión del 2º trimestre de la entidad financiera viene cargado de correcciones y advertencias ante el futuro incierto que depara a la economía. Dicho informe hace hincapié a la inflación, menor crecimiento y subida anticipada de los tipos de interés.
La guerra de Ucrania está siendo un punto de inflexión para la economía en Europa. De todos es sabido que más del 40% del gas que consume Europa viene de Rusia y lo mismo sucede con el 27% del petróleo que los europeos importamos. Por otra parte, Europa está aplicando importantes sanciones a Rusia con el fin de ahogarla a nivel económico y conseguir el fin de la guerra. Sea como sea, esta situación es tan perjudicial para Rusia como para el resto de Europa y las consecuencias ya son notables.
El pasado mes de marzo fue un mes de inflexión ya que, dada la subida del Euríbor, las hipotecas a tipo fijo empezaron a encarecerse de una manera significativa.
En este mes de abril, y siguiendo con nuestro análisis de las mejores hipotecas mes a mes, hemos detectado claramente como las condiciones de las hipotecas a tipo fijo de abril 2022 siguen empeorando. No es de extrañar, ya que el Euríbor de marzo ha experimentado una espectacular subida que nos pone en el abismo del fin del Euríbor en negativo este mismo año.
Una vez más y de manera puntual y metódica, pasamos a analizar las mejores hipotecas a tipo variable de abril 2022.
La espectacular subida del Euribor nos hace pensar que puede salir de la zona negativa en los próximos meses. Esto significa que las hipotecas a tipo variable serán más rentables para el banco, y menos para el cliente. En esta comparativa de abril observamos que, a pesar de que algunos bancos han bajado su tipo de interés, la cuota a pagar cada mes ha subido, ya que la hemos calculado con el Euríbor actualizado. Los que estén pensando en contratar una hipoteca a tipo variable tengamos en cuenta que entramos en una época de subida de tipos, así que la cuota que firmen ahora se verá, casi con total seguridad, incrementada año tras año. Debemos ser muy cautelosos con el sobre endeudamiento, si firmamos una hipoteca a tipo variable, nos ha de quedar muchísimo margen de maniobra para que, aunque suban las cuotas, tengamos capacidad y solvencia para afrontarlas.
Tanto si es porque en su día compramos la vivienda ya con años encima, como si es porque estos ya han pasado, es muy posible que nos estemos planteando acometer una reforma. Según la envergadura y cuantía de la misma y de nuestra capacidad de ahorro podremos afrontarla sin acudir al crédito, pero en el caso de no disponer del monto suficiente, lo más normal es que nos toque pasar por alguna entidad bancaria en busca de préstamos para reformar la vivienda.
Vamos a ver en esta entrada qué opciones pueden ser las más convenientes, hablando siempre de un crédito y dejando aparte otras posibilidades como podría ser pedir una ampliación hipotecaria o incluso pedir una nueva hipoteca, asunto que son harina de otro costal y merecen su entrada aparte. También vamos a dar por sentado que nuestra situación laboral y económica cumple los mínimos para ser aceptada por la entidad bancaria, es decir, que tenemos estabilidad laboral o un aval muy sólido y que nuestro ratio de endeudamiento está dentro de los parámetros normales para poder hacer frente a las cuotas del susodicho crédito que vamos a pedir.
A falta de conocer el valor del Euribor a un año de los dos últimos días del mes, podemos adelantar que el Euribor de marzo de 2022 cerrará en el -0,237%. Un importante incremento en comparación con el -0,487% del Euribor a 12 meses de marzo de 2021, que impactará de lleno en las cuotas de las hipotecas a tipo variable que se revisen con este valor del índice.
Pedir un préstamo personal para comprar una vivienda, ¿es factible?
Para acceder a una vivienda en propiedad en España lo más habitual es tener que recurrir a financiación. Obviamente, existen excepciones, pero podemos decir que como norma general, si queremos una vivienda en propiedad nos toca pasar por un banco o entidad financiera. En estos casos, lo más normal es acudir a un crédito o préstamo hipotecario, cuya duración puede alcanzar los 35 años o más y, al menos a día de hoy, ofrece unos tipos de interés muy competitivos.
Vladímir Vladímirovich Putin ha amenazado a los países “inamistosos” o “hostiles” con obligarles a pagar el gas ruso en rublos, la moneda de Rusia.
¿Qué sentido tiene esta medida unilateral? ¿Cómo afectará a los intereses de la Unión Europea?
En esta artículo analizaremos el IVA de la intermediación hipotecaria, en base a la normativa del IVA, alguna consulta vinculante de la Dirección General de Tributos (DGT) y la definición concreta de la actividad que hace la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
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Como perito economista especializado en productos financieros, me toca defender en Sala multitud de análisis, tanto casos de informe pericial de hipoteca multidivisa, como informes de cuentas de Banco Popular, entre otros.
En este artículo, aprovechando que esta semana tenga una ratificación en Sala de un informe multidivisa, resumiré las principales dudas que se formular en relación al producto hipotecario complejo en 2022. Si quieres contactar conmigo para que analice el caso y presupueste la confección del informe pericial de hipoteca multidivisa, o bien precisas un informe del perjuicio económico para la ejecución de la sentencia, no dudes en enviarme un email:
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