Tras los malos datos del paro registrado en el SEPE del mes de abril, toca analizar el paro del mes de mayo de 2020 en Espa帽a, con ya algunas CC.AA. en fase 2. Como siempre recomendamos acudir a las fuentes de datos originales para extraer nuestras propias conclusiones:
La evaluaci贸n de la solvencia que los prestamistas no crediticios y las entidades financieras hacen tiene que ver con su an谩lisis de los requisitos para aprobar o denegar la concesi贸n de un pr茅stamo hipotecario. Evaluar la solvencia es decidir si conceden la hipoteca con requisitos claros, 煤tiles y medibles.
Tras la concesi贸n irresponsable de financiaci贸n a promotores y empresas que agrav贸 la anterior crisis iniciada en 2007-2008, la Ley 5/2019 vino a regular de una forma m谩s clara la obligaci贸n de evaluar la solvencia del potencial prestatario. Veremos en este art铆culo que se le exige a los bancos para que firmen hipotecas en condiciones.
Siempre he criticado que a TAE de un pr茅stamo hipotecario a tipo variable, sin el debido conocimiento por parte del consumidor, puede confundir m谩s que informar. Eso no implica que no tengamos que utilizar la Tasa Anual Equivalente adem谩s del tipo de inter茅s nominal para valorar una oferta hipotecaria, pero s铆 que requiere de una comprensi贸n de qu茅 incorpora la TAE y las bases de su c谩lculo. En este art铆culo veremos si la Ley 5/2019 mejora el valor de transparencia de la Tasa Anual Equivalente.
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La demanda de vivienda en desescalada y m谩s adelante desde luego va a ser diferente a la que hemos vivido antes de sufrir la pandemia del Covid-19. Al igual que las hipotecas durante el Coronavirus sufrieron alteraciones, tambi茅n afectan y afectar谩n al sector inmobiliario.
El aumento de la demanda de propiedades con patio, terraza y a las afueras de la ciudad se deja notar despu茅s del confinamiento. El demandante de vivienda empieza a dar m谩s valor a las zonas despejadas de la vivienda, que permitan, en caso de necesidad, salir un rato de un posible aislamiento, sea f铆sico o mental.
De los 16.453.668 turistas que llegaron a las Illes Balears en 2019, 驴cu谩ntos eran nacionales?
Un pregunta clave para valorar hasta qu茅 punto el turismo espa帽ol a las Illes Balears puede atenuar el brutal golpe que el Covid-19 asestar谩 al turismo balear. Espa帽a en general se ver谩 m谩s afectada por la pandemia que los socios europeos, al tener un tejido industrial m谩s dependiente de los sectores m谩s vulnerables al Coronavirus, un mercado laboral con un peso elevado de los contratos temporales y empresas m谩s peque帽as, como explico en el blog de Enfintech. Si el peso de los sectores m谩s dependientes del turismo es alto en Espa帽a, m谩s alto es en CC.AA. como las Illes Balears.
En la anterior entrada sobre la legislaci贸n espec铆fica aplicable a la intermediaci贸n hipotecaria hemos analizado las Directivas, Leyes, reglamentos y ordenes ministeriales que afectan directamente a la actividad de intermediaci贸n en pr茅stamos hipotecarios. En este art铆culo cu谩l es la legislaci贸n general aplicable a la intermediaci贸n hipotecaria. Recomendamos a los profesionales del ramo que se formen e informen de sus deberes como empresarios. Un buen inicio es el libro en el que he participado: ‘Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Cr茅dito Inmobiliario‘. El desconocimiento de la Ley no exime de su cumplimiento y, adem谩s, acarrea riesgos legales que antes o despu茅s nos pueden estallar en la cara.
El equipo del portal de hipotecas Futur Finances hemos seleccionado a los intermediarios de cr茅dito inmobiliario en Espa帽a que m谩s atenci贸n prestan al cumplimiento de la regulaci贸n espec铆fica y general que regula su actividad. Si necesitas que un experto analice tu solicitud de hipoteca sin compromiso, rellena nuestro formulario de contacto:
Aprovechando el trabajo realizado por la abogada Cristina Borrallo y un servidor en el cap铆tulo sobre intermediaci贸n hipotecaria publicado en la obra coordinada por el Doctor en Derecho Jos茅 Mar铆a L贸pez Jim茅nez, titulada ‘Comentarios a la Ley Reguladora de los Contratos de Cr茅dito Inmobiliario‘ de la editorial Bosch, haremos un breve repaso primero a la legislaci贸n espec铆fica de la intermediaci贸n hipotecaria, para en siguientes art铆culos analizar la legislaci贸n general aplicable, normas que deben conocer tanto los profesionales del ramo como cualquier consumidor o cliente que quiera contratar sus servicios.
En Futur Finances seleccionamos a los intermediarios de cr茅dito inmobiliario con criterios de profesionalidad, estricto cumplimiento de la legislaci贸n y, como no, valores 茅ticos. La financiaci贸n hipotecaria es muchas veces la mayor inversi贸n financiera que realiza una familia y, por ello, debe poder contratarla de la mano de los mejores expertos.
El presupuesto presentado por el Govern de les Illes Balears para 2020, resumido en esta presentaci贸n, presentaba un total de ingresos de 5.893,1 millones de euros, en base a una proyecci贸n del PIB / VAB real creciendo al 2,1%.
Declaraciones de Rosario S谩nchez, consellera de Hacienda y Relaciones Exteriores, ante el Parlament expresan que “Si el PIB cae un 30 % en 2020, la ca铆da de ingresos estimada es de mas de 500 millones de euros este a帽o por menor recaudaci贸n de tributos cedidos y propios”. En cuanto a los gastos directamente relacionados con la crisis sanitaria del Covid-19, “a d铆a de hoy hay un compromiso de nuevo gasto vinculado a la COVID de m谩s de 300 millones de euros para 2020”. Eso sin tener en cuenta lo que costar谩 al Estado los ERTE en las Illes Balears, unos 1.200 millones seg煤n la consellera S谩nchez.
El Grupo Pichincha es una multinacional bancaria de origen ecuatoriano lanz贸 en 2018 la marca Pibank, un banco online que cuenta con cinco oficinas f铆sicas repartidas en las principales ciudades espa帽olas. Su sede en Espa帽a est谩 sita en Madrid. En este art铆culo analizaremos las caracter铆sticas actuales de la hipoteca Pibank.
Los intermediarios de cr茅dito inmobiliario de este portal pueden gestionat tu hipoteca con Pibank y con un pool extenso de entidades financieras en Espa帽a:
Interpretar los datos de afiliaci贸n a la Seguridad Social, de demandantes de empleo y de parados registrados en Espa帽a no es sencillo y cada uno toma los dartos como m谩s le conviene y sabe; veremos algunos datos que explican el paro del mes de abril de 2020 en este art铆culo. Ver mi intervenci贸n en IB3 al respecto aqu铆. Siempre recomiendo siempre acudir a la fuente de datos original y extraer nuestras propias conclusiones:
Si bien adelantamos que junto a los desastrosos datos de paro del mes de marzo, abril arroja una destrucci贸n de empleo sin precedentes en Espa帽a. Destrucci贸n agravada en territorios cuyo empleo es eminentemente tur铆stico, como las Illes Balears.
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