Con un Euríbor que no cesa de subir, las 5 mejores hipotecas variables de agosto 2022 mantienen o mejoran condiciones intentando atraer clientes, ahora que a los bancos les interesa vender este tipo de productos. Cosa distinta es si nos interesa a nosostros, claro está. Que a lo mejor nosotros preferimos la tranquilidad de una hipoteca a tipo fijo, ¿no? Pues dependerá de cada caso, de ahí que haya que analizar y saber lo que analizamos antes de firmar.
El Euríbor de julio 2022 ha cerrado con un valor al alza, más concretamente en + 0,992%, que si lo comparamos con julio de 2021, mes en el que el Euríbor cerró en -0,491%, nos arroja una subida interanual de + 1,483%.
Esta subida no es, por desgracia, ninguna sorpresa. Ya tenemos (o deberíamos) tener asumido que los tiempos de un Euríbor en negativo o muy bajo se acabaron hace un tiempo y hemos escrito y publicado bastantes entradas sobre qué podemos esperar los próximos años.
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El Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) ha anunciado hoy que decide subir los tipos del BCE en 0,50%, por encima del 0,25% que anunció incrementaría los tipos oficiales el pasado 9 de junio de 2022. La señal al mercado es clara: el BCE luchará contra la inflación desbocada de la Zona Euro sin titubear, por mucho que ponga así en peligro el cuestionado crecimiento de la economía real. Leer nota de prensa.
Además, advierte que “En las próximas reuniones del Consejo de Gobierno será apropiada una normalización adicional de los tipos de interés”, es decir, que en septiembre volverá a subir los tipos. ¿Qué implicaciones tiene esta subida de los tipos del BCE en el Euribor, cadena de transmisión de la política monetaria a los presupuestos familiares?
Se acabaron las hipotecas para funcionarios de Liberbank. El 29 de diciembre de 2020 se publica el proyecto común de fusión entre Unicaja Banco, S.A. (sociedad absorbente) y Liberbank, S.A. (como sociedad absorbida). Uno de los productos más atractivos de esta última eran las hipotecas para funcionarios de Liberbank.
El colectivo de trabajadores perteneciente al sector público gozaba de unas condiciones diferentes y ventajosas en comparación con los demás perfiles laborales. Sin embargo, la fusión de las entidades anteriormente mencionadas ha borrado el rastro de estas ofertas.
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No podíamos faltar a nuestra cita para buscar las 5 mejores hipotecas variables del mes de julio 2022. Como es costumbre, en Futur Finances investigamos mes a mes las fugazmente cambiantes condiciones de cada una, las analizamos y os presentamos un ranking de mejores a peores en función de sus condiciones.
En esta selección de las 5 mejores hipotecas a tipo variable de julio de 2022 hemos acotado, por el tipo de interés (TIN), aquellas hipotecas basadas en una hipoteca con sólo 2 vinculaciones:
Quedan por tanto fuera de esta comparativa aquellas hipotecas las cuales para ofrecer un tipo de interés competitivo, lo hacen a cambio de tener que contratar multitud de prestaciones y servicios.
En este artículo os traemos las 5 mejores hipotecas fijas de julio de 2022. Ahondar en lo que ya hemos escrito en muchas entradas sobre la fulgurante subida del Euríbor y sus consecuencias sobre las hipotecas sería repetitivo, así que lo esquematizamos en tres sencillos puntos:
Cómo ya esperábamos, el Euribor en junio 2022 cierra con otra importante subida que lo deja cerca del 1%, situándose en +0,852 %. Gran disgusto para los hipotecados, mayor alegría para los bancos. El índice ya está rozando el temido pero inevitable 1%.
La escalada es inexorable si observamos que en junio de 2021 el Euríbor cerró en un valor negativo (- 0,483 %), suponiendo un importante impacto para las hipotecas. El Banco Central Europeo (BCE) está subiendo los tipos para intentar contener la inflación dentro de la eurozona. De conseguirlo, veremos un escenario económico completamente diferente al que hemos vivido recientemente. Actualmente, la inflación en España sobrepasa el 10%, un valor que no se veía desde hace casi 40 años.
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Los tipos de referencia oficiales utilizados en el mercado hipotecario son los porcentajes que las entidades crediticias usan de base o apoyo para la medición y creación del tipo de interés variable en las hipotecas variables. Siendo el Euribor a un año el rey de las referencias, el artículo 27 de la Orden EHA/2899/2011 de 28 de octubre lista 7 tipos de referencia oficiales.
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Como hacemos cada principio de mes, os traemos las 5 mejores hipotecas a tipo variable, esta vez, de junio 2022. Empezó el mes con una fuerte subida del Euríbor, que cerró mayo en +0,287 %, consolidando su segundo mes en valores positivos. El escenario deja claro que la época del Euríbor en negativo y las hipotecas “baratas” está llegando a su fin, a excepción de colectivos como los funcionarios, quienes todavía pueden acceder a hipotecas en condiciones muy ventajosas.
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No hay sorpresas en la clasificación de las 5 mejores hipotecas a tipo fijo de junio 2022. Era de esperar que ante el aumento desbocado del Euríbor, las entidades bancarias reaccionarían encareciendo sus hipotecas a tipo fijo. Por contra, los bancos prefieren comercializar hipotecas a tipo variable, ya que les darán más rendimiento por los tipos de interés. Este mes la oferta bancaria se ha encarecido, y en la hipoteca tipo que empleamos a modo de ejemplo, vemos un encarecimiento de unos 40 € de media al mes con respecto a las hipotecas fijas del mes pasado.
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