Hipoteca y tipo de contrato

Sin analizar personalmente el caso concreto y la documentación, no puedo darte una respuesta contundente. Lo que sí puedo decirte es que exigir 3 avalistas, que van a responder con todo su patrimonio, presente y futuro, además de con sus ingresos, me parece una exageración de exigencias de garantías, teniendo en cuenta además que aportáis ahorros.

Dado el riesgo que hacéis asumir a los avalistas si firman (ver artículo sobre avalistas), mi recomendación es que negociés la hipoteca sin avalistas o vayáis a otro banco. Si queréis que un broker hipotecario estudié vuestro caso concreto, rellenad este formulario, sin compromiso.

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Tipos de interés de las hipotecas

Podemos acudir a las estadísticas del Banco de España, que ofrece información sobre tipos de interés del mercado hipotecario y otros. Así algunos de los datos históricos de tipos de interés cobrados por las hipotecas son:

  • Junio de 1977 (el dato más antiguo en el Banco de España): 15,500%
  • Septiembre de 1977: 22,000%
  • Septiembre de 1979: 18,750%

Y a partir de enero de cada año, podemos observar los siguientes tipos de las hipotecas:

  • Enero de 1980: 16,796%
  • Enero de 1981: 17,938%
  • Enero de 1982: 17,000%
  • Enero de 1983: 16,829%
  • Enero de 1984: 19,065%
  • Enero de 1985: 13,000%
  • Enero de 1986: 12,123%
  • Enero 1987: 11,940%
  • Enero de 1988: 12,673%
  • Enero de 1989: 14,788%
  • Enero de 1990: 15,643%
  • Enero de 1991: 15,292%
  • Enero de 1992: 12,761%
  • Enero de 1993: 13,843%
  • Enero de 1994: 8,090%
  • Enero de 1995: 10,422%
  • Enero de 1996: 8,659%
  • Enero de 1997: 5,491%
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Empleados en España

Si acudimos a las estadísticas del Banco de España, tenemos datos a partir de 1981, año en el que se contabilizaron 252.351 empleados en Banca. Se alcanza un máximo de empleados de banca en 2008 con 278.301 personas trabajando en entidades de depósito y crédito oficial.

La cifra mengua a partir de 2008, con el mínimo en 2017 último año disponible) de 192.626 empleados en oficinas y diferentes departamentos de los bancos. Una caída del número de empleados de banca del máximo de 2008 a 2017 del 30,78%.

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avalista forzoso

Apreciado Pedro,

La relación de avalista la tienes con el banco que concedió la hipoteca sobre la nave industrial, no con los compradores de las participaciones de la empresa.

Si en contrato privado pactasteis que negociarían con el banco para quitarte de avalista de la hipoteca, deben intentarlo, con las consecuencias que hayáis pactado en caso de no conseguirlo.

Pero ten claro que si el banco no quiere, vas a seguir de avalista hasta que se pague el total de préstamo hipotecario.

saludos cordiales.

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Hipoteca para devolver dinero prestado

Como indica Pau, las prisas no son buenas consejeras por muy buena que sea la oportunidad que encuentres, ya que puede dejar de serlo si con ello en el futuro por algun descuido se convierte en un quebradero de cabeza.

Independientemente de ello, si ya tienen decidida la compra, la primera opción es ir a su banco habitual y explicarles lo que desean hacer. El gestor o director que les atienda tendrá un mínimo de criterio y seguro que les podrá orientar y en caso que no sea así debe tener acceso a su departamento de riesgos para que le orienten sobre la viabilidad.

Otra recomendación que le doy es que el préstamo que le vaya a hacer a su hija lo haga ante notario, para que su hija pueda acreditar de donde ha salido el dinero de cara hacienda, pero también de cara al banco que en el futuro pueda estar interesado en hacerle una hipoteca a su hija ya que así tiene una prueba fehaciente de que esto se ha hecho así. Es importante este detalle porque algun banco puede considerar esta operación que desea hacer como una refinanciación encubierta.

Finalmente, indicarle que si desea rapidez y seguridad en la obtención de la hipoteca con los mejores precios lo idóneo es contratar un broker hipotecario que los acompañara durante todo el proceso y prestando atención a los detalles que garantizaran la realización de la compra con éxito.

un saludo.

Antonio Beltrán es el CEO del broker hipotecario Hipotecas Plus y colaborador de Futur Finances.

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Hipoteca asimétrica

La hipoteca asimétrica por lo que deduzco hace referencia a la hipoteca Cambio de Casa que comercializo UCI en los años que se indican.

Dicha hipoteca daba solución a aquellos consumidores que deseaban cambiar de vivienda pero que todavía no había vendido suya. UCI fue el único banco que dio en ese momento una solución excepcional a un problema que se encontraban algunos consumidores.

El problema que trajo consigo la hipoteca es que no estuvo bien diseñada en su parte final y sobre todo que en aquellos años muchos clientes que contrataron esa hipoteca pretendían especular con la vivienda que deseaban vender sin tener conocimiento que la crisis se recrudecería y habría un parón de ventas.

Actualmente UCI comercializa la Hipoteca Cambio de Casa con un diseño muy conservador, sin capitalización de intereses y con el compromiso de facilitar aquellos consumidores que no desean vender su casa hasta que no han encontrado la nueva que desean adquirir que resuelva sus necesidades.

Respondiendo a su pregunta si usted no firmo una hipoteca cambio de casa no tiene usted una hipoteca asimétrica.

Antonio Beltrán es un experto hipotecario de Hipotecas Plus, empresa colaboradora de Futur Finances.

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Hipoteca asimétrica

Asi,

Intentaré hacerme con una escritura de este tipo de hipotecas de UCI para poder explicarte perfectamente en qué consisten las “hipotecas asimétricas” que comercializó UCI entre 2009 y 2012. Mientras esperas, te invito a leer la información que proporciona ASUFIN en relación a este tipo de hipotecas y a la demanda colectiva que está preparando la asociación.

saludos.

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Hipoteca para devolver dinero prestado

Efectivamente tu hija, tras haber comprado el inmueble, puede solicitar un préstamo hipotecario para devolverte el dinero, pero mucho cuidado:

Al no ser el destino del dinero la compraventa de una primera vivienda, los bancos muy probablemente concedan un importe menor al 80% del valor de tasación y puede que en peores condiciones que un préstamo hipotecario para comprar vivienda. Y podría ser perfectamente que no le concedieran la hipoteca o exigieran avalistas, lo cual no acaba de tener sentido si acabas siendo tu la avalista.

Las prisas en comprar son malas consejeras. Personalmente no haría esta operación. Compraría tras la aprobación del préstamo hipotecario correspondiente.

Si quieres información de nuestros brokers, no dudes en dejarnos tus datos de contacto en nuestro formulario.

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Necesito una hipoteca

En primer lugar en estos momentos el 100% más gastos solo está al alcance de funcionarios, salvo que se pueda hipotecar otra vivienda libre de cargas como doble garantía.

Por otro lado, si estás en un registro de impagos no puedes pedir una hipoteca. Tienes que cancelar antes el Asnef.

saludos.

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Desgrabacion Vivienda

Por lo que comentas parece que Hacienda considera que no cumples el requisito de haber comprado la vivienda antes de 2013. En todo caso, el gestor que tiene toda la documentación delante y conoce tu caso es el profesional indicado para informarte de las alternativas fiscales que tienes.

saludos.

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