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Buenas tardes, veo en el asunto de su pregunta que usted es funcionario público. En este caso, si hay capacidad de reembolso para el pago de la cuota hipotecaria, le indico que actualmente se puede optar al 100% de la inversión (precio de la vivienda más reforma) si la entidad controla el pago al proveedor que le realiza la reforma. Hay un interés importante por parte de las entidades en fomentar las hipotecas verdes, aquellas que financian viviendas con calificación energética A o B y las que mejoran la calificación energética actual con una reforma.

Santiago Cruz,  CEO en Ibercredit.

Buenos días Pablo

En primer lugar agradecerle que se haya animado a participar en nuestro foro.

En referencia a su duda ya conocemos varias sentencias en España sobre el IRPH, en su gran mayoría con resultado positivo para el consumidor, cada día están saliendo más tras la decisión del Tribunal de Justicia de la Unión Europea. Puedes encontrar algunas aquí de las sentencias IRPH aquí. Cabe recordar que el pronunciamiento abría una vía de reclamación en base al control de transparencia en la incorporación de dicha cláusula, dicho control se supera cuando el banco le facilita la comprensibilidad de todos los elementos básicos que forman el IRPH así como la evolución del índice en el pasado. Las informaciones que han proporcionado en numerosas ocasionas las entidades financieras no han sido del todo abundantes ni claras, de hecho para el consumidor medio suele ser bastante complicada de entender correctamente.

En todo caso le aconsejo que acuda a profesionales que puedan estudiar con atención su documentación y valoren la viabilidad de interponer una reclamación.

Un saludo Pablo

Continuando su pregunta anterior, tener hipoteca no da lugar a deducción, lo hace la adquisición por compra de la vivienda habitual, si en lugar de herencia se la hubieran vendido si hubiera podido deducir. En ese caso, además, tendría que haberse deducido con anterioridad al año 2012.

Pero, en todo caso, cuando es una herencia no hay ninguna compra de vivienda y, por tanto desembolso que pueda deducirse.

Estimado Ben,

Las ofertas hipotecarias vigentes a la fecha para funcionarios ofrecen un porcentaje de financiación mayor que para empleados por cuenta ajena.

A la cuestión planteada, si existe la publicación en el BOE del proceso de selección, aunque no exista el nombramiento de funcionario, queda al criterio de la entidad bancaria, pero entiendo que se puede defender una financiación al 100% del valor de compra.

Si acude a un intermediario de crédito inmobiliario autorizado por el Banco de España va a tener acceso a este tipo de hipoteca en unas condiciones financieras equiparables a una financiación al 80% de cualquier oferta de banco online.

Santiago Cruz del Pozo, CEO en Ibercredit.

Hola,

Podemos financiar el resto de la cantidad que te falta, si dispones de un aval que tenga un inmueble libre de cargas.

Si esta opción no te es posible o no te convence y dispones de tiempo, mi recomendación es que esperes hasta haber entregado el 10% del precio de compra más los gastos de escritura y a partir de ahí solicitar la hipoteca.

Si no dispones de tiempo podemos explorar otras opciones si bien aquí no disponemos de espacio suficiente para detallarlas. Con un intermediario de crédito inmobiliario siempre encontraras de forma rápida y segura una solución (puedes contactar con nosotros y resto de intermediarios hipotecarios seleccionados por este portal rellenando sin compromiso este formulario).

Antonio Beltrán de Hipotecas Plus.