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Buenos días. Si hablamos de plusvalías municipales, el Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, como indica Manuel no pagas por este impuesto salvo que exista exceso de adjudicación.

Pero si hablamos de plusvalías por ganancia, una extinción de condominio no es ajena a otras formas de transmisión con respecto a la generación de ganancias (plusvalías) o pérdidas (minusvalías) que hay que trasladas a tu declaración de la renta (IRPF).

Es una fora de transmisión mucho más barata y que lo es aún más si en esta extinción se hace por un importe que no genere esta plusvalía en el IRPF, que el precio de venta sea igual al de adquisición.

Por lo tanto si puede generarse esa plusvalia en el IRPF para el que cede con la extinción de condominio si económicamente la compensación que recibe supera al valor de adquisición. Es algo muy común si ha existido desde la adquisición un incremento del valor de vivienda y por tanto quien la cede la transmite teniendo en cuenta el valor del inmueble en ese momento. Esto genera, por supuesto una obligación de pago de impuestos (también quien se quede por el inmueble un valor adquisición mayor de ese 50% que hace menores posibles plusvalías futuras) pero este pago de impuestos es inferior siempre a la ganancia que va a recibir.

Apreciada Pepa,

Sí que es posible que el banco le proponga algún tipo de acuerdo y es debido a ello que le recomiendo que no firme nada al respecto sin haberse asesorado previamente por expertos en la materia.

Le recomiendo la lectura del artículo de la Letrada Doña Cristina Borrallo Fernández, al que puede acceder pinchando en el siguiente enlace sobre cómo reclamar por IRPH que precisamente profundiza sobre dicho escenario que usted nos plantea y nos recomienda y advierte de cómo se debe actuar ante la posible llamada de nuestra entidad bancaria para negociar.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor es abogada de Futur Legal.

Apreciado Manuel Jesús,

Por la información que nos has facilitado en tu demanda has solicitado la nulidad de dos cláusulas de tu escritura de préstamo hipotecario: la nulidad de la cláusula de gastos y la del límite a la variabilidad del tipo de interés más conocida como cláusula suelo.

El IRPH es un tipo de índice de referencia a aplicar en los contratos de préstamo hipotecario junto con otros, por ejemplo, euribor que es el más conocido. En tu demanda no has solicitado la nulidad de dicho índice referencial, con lo que podrá ser objeto de una demanda posterior.

Atentamente te saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.

Predecir que va a pasar es complicado y acertar más aún, ya que la información y los acontecimientos cambian rápidamente, pero si es positivo siempre hacer una análisis de las circunstancias actuales para tomar medidas preventivas.

En este sentido, y en mi opinión, aunque diferentes circunstancias no son positivas y posiblemente empeoren, hay enormes diferencias con las circunstancias de hace 10-12 años. Por ello, creo que hablar de crisis en este momento es algo complicado de decir, pero sí creo que la economía va a decrecer y variables tan importantes como la creación de empleo van a deteriorarse. Hasta el punto de entrar en recesión creo que es ahora imposible de saberlo, pero en todo caso es diferente:

– Nuestro endedudamiento, especialmente el hipotecario es menor, por lo que los problemas de financiación no serán tan graves.
– Estamos más diversificados en el crecimiento, no dependemos tanto del consumo interno. Esto es positivo aunque desgraciadamente, una de las causas por las que hemos crecido más en estos años, como las exportaciones, serán de las más afectadas ya que países donde exportamos mucho como Alemania, Italia o el Reino Unido van a tener una evolución peor.
– Dos grandes incógnitas aún por desvelar como es el Brexit, si es duro con acuerdo o incluso no hay, marcará no solo las exportaciones, también al turismo. Estados Unidos y la guerra comercial, una gran incógnita cuando hay Elecciones el próximo año.

Con todo eso creo que es bueno ser prudente en decisiones de inversión y financiación y estarr muy atento a evoluciones que pueden acelerar e incrementar una dinámica económica que no es positiva, pero creo que lejana a la crisis financiera y económica que comenzó en 2007-2008.