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Apreciada María,

En primer lugar, una reflexión: hay que saber lo que se firma antes de firmar, no después. ¿Acaso no hiciste el esfuerzo de pedir al notario el borrador de la escritura que ibas a firmar para leerla en casa unos días antes?

En cuanto a tu situación, es igual que seas titular del préstamo hipotecario o avalista, hay diferencias jurídicas, pero a efectos prácticos respondes igual: de toda la deuda pendiente (no del 50%) con todo tu patrimonio, presente y futuro. Igual que tu ex-pareja.

Dices que ella sí es propietaria. ¿Tu no? De ser así, cometiste además un gran error: avalar o asumir una deuda por una propiedad que no es tuya. Si hubieras acudido a mi o a cualquier abogado, te habrían dicho que no firmaras. Ahora es tarde, me temo.

¿Soluciones? pedir a tu ex que negocie con el banco quitarte de la hipoteca y esperar a que el banco lo acepte (no está obligado).

Negociar que te ponga en el testamento lo veo absurdo (¿pedir a una ex que te ponga en su testamento?). En cuanto a pasar a ser propietaria, tiene mucho más sentido, pero tendrías que asumir los gastos de la compraventa.

Te recomiendo acudas a un abogado y que analice personalmente tu caso y negocie por ti si ve alguna posibilidad. Y habla con tu ex e intenta arreglar la situación amistosamente. No tienes mucha capacidad de negociación, ahora, me temo.

Una operación compleja, que dependiendo del valor de tasación de ambas viviendas, de el importe que necesitas para comprar y de la deuda pendiente que tienes ahora, se puede plantear a los bancos de diferente forma.

Tu caso es complejo y te recomiendo acudas a un broker de hipotecas especializado. Puedes acceder a profesionales seleccionados por este portal dejándonos tus datos de contacto, sin compromiso.

Apreciada Jess,

Como espero ya sepas, una cosa es la extinción de condominio (transmisión de la propiedad a uno de los propietarios) y otra la titularidad del préstamo hipotecario. El banco no tiene obligación alguna de quitar a uno de los titulares del préstamo; si le habéis propuesto esta operación, tardará lo que considere en analizar el expediente y puede, perfectamente, no aprobar la operación.

Siempre recomiendo firmar el mismo día ante notario la extinción de condominio y la novación del préstamo hipotecario (para quitar un titular), ya que es perfectamente posible que uno deje de ser propietario (extinción de condominio) pero siga siendo deudor (si el banco no acepta quitarlo de la hipoteca).

saludos.

Como puedes ver en los siguientes contenidos, no hay una regla fija en cuanto a la valoración de cada parte, se trata de negociar:

• Extinción de condominio.
• División de la cosa común.
• Extinción de condominio sin acuerdo.

Te aconsejo te asesores con un abogado antes de firmar ningún acuerdo.

Buenos días,

En principio sí se debe establecer una contraprestación económica en dicha cesión, si bien no tiene porqué ser la mitad real del valor de la casa; se puede establecer cualquier tipo de contraprestación que pactéis las partes, incluidos conceptos propios del derecho de familia como recibir dicha mitad como pensión indemnizatoria a favor de uno de los cónyuges por su dedicación en exclusiva a la familia.

Atentamente le saluda,

Marina Mullor, abogada de Futur Legal.