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Aprobada la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, o Ley de Vivienda, se introducen modificaciones significativas en el sector del alquiler de vivienda. Esta ley tiene implicaciones tanto para los propietarios como para los inquilinos, y es especialmente relevante en áreas con mercados residenciales tensionados. No son pocos los profesionales, entre los que me incluyo, que le ven muchas dudas a la efectividad de la normativa.
Hace una década, desde las trincheras del campo de batalla económico, emití una advertencia sobre un enemigo silencioso que se cernía sobre nosotros: las hipotecas de largo plazo con diferenciales altos. Estas letales armas financieras, envueltas en promesas de propiedad y prosperidad, podrían convertirse en bombas de tiempo con el potencial de desestabilizar nuestra economía.
Estamos ante un hito financiero histórico sin precedentes, el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) del conjunto de entidades en abril de 2023 ha cerrado al 3,683%, por debajo del Euribor a 12 meses del mismo mes que registró un 3,757%. Este acontecimiento marca un cambio importante en el panorama financiero, y es vital entender cómo se calculan estos índices y lo que esta realidad supone para los hipotecados a tipo variable indexado al IRPH y al Euribor.
¿Un respiro a la vista? Por primera vez en muchos meses, la revisión de las previsiones sobre el Euribor de una cada de análisis no empeora sus augurios, sino más bien lo contario. FUNCAS nos ha dado una sorpresa positiva, que hay que coger con pinzas como todo en el mundo de las previsiones económicas, pero que vale la pena señalar ya que indicaría que el calvario hipotecario de los hipotecados a tipo variable acabará en 2024. O más bien se atenuará, que el Euribor seguirá por encima del 3%.
Dentro del contexto actual, que destaca por un euríbor en valores cercanos al 4%, el intermediario hipotecario Hipoo ha preguntado a sus clientes cuáles eran sus dudas más comunes a la hora de encarar el proceso de contratación de una hipoteca.
A la espera de analizar la letra pequeña del convenio para implementar y gestionar la línea de avales, a la que se podrán adherir las entidades financieras que operan en las Líneas de Mediación del ICO, comentaremos los principales puntos anunciados en el Consejo de Ministros en relación al aval hipotecario del 20% para jóvenes y determinadas familias.
En los últimos años, el número de compañías aseguradoras con seguros de decesos se ha multiplicado. Entre tantas opciones, a veces resulta complicado encontrar una póliza que se ajuste por completo a las necesidades del asegurado. Por suerte, en la actualidad es posible contar con un comparador de seguros de decesos que nos agilice el proceso.
Una cuestión controvertida tras la publicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, ha sido la obligatoriedad del intermediario de crédito inmobiliario de presentar 3 ofertas vinculantes al consumidor. Que la Ley 2/2009 se dejara como supletoria vino a complicar aún más el análisis jurídico, alargando un riesgo jurídico de operar en este mercado.
Cristina Borrallo, socia directora del despacho de abogados y economistas Futur Legal nos ha hecho llegar una sentencia del Juzgado de 1ª Instancia núm. 63 de Madrid de abril de 2023, interpuesta por un consumidor contra un intermediario de crédito inmobiliario, que nos será muy útil para analizar una interpretación en sede judicial del derecho de desistimiento y de la obligatoriedad de las 3 ofertas vinculantes (analizada en el artículo que hemos enlazado), tras la Ley 5/2019.
Adquirir una vivienda puede generar cierta ansiedad ante los trámites que le siguen. Si te sientes confundido, o incluso perdido, al momento de realizarlos, no te preocupes estamos aquí para ayudarte. Por eso, te brindaremos algunos consejos sobre cómo elegir una tasadora, uno de los primeros pasos al ir a comprar una vivienda.
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