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Una cuestión controvertida tras la publicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, ha sido la obligatoriedad del intermediario de crédito inmobiliario de presentar 3 ofertas vinculantes al consumidor. Que la Ley 2/2009 se dejara como supletoria vino a complicar aún más el análisis jurídico, alargando un riesgo jurídico de operar en este mercado.
Cristina Borrallo, socia directora del despacho de abogados y economistas Futur Legal nos ha hecho llegar una sentencia del Juzgado de 1ª Instancia núm. 63 de Madrid de abril de 2023, interpuesta por un consumidor contra un intermediario de crédito inmobiliario, que nos será muy útil para analizar una interpretación en sede judicial del derecho de desistimiento y de la obligatoriedad de las 3 ofertas vinculantes (analizada en el artículo que hemos enlazado), tras la Ley 5/2019.
Adquirir una vivienda puede generar cierta ansiedad ante los trámites que le siguen. Si te sientes confundido, o incluso perdido, al momento de realizarlos, no te preocupes estamos aquí para ayudarte. Por eso, te brindaremos algunos consejos sobre cómo elegir una tasadora, uno de los primeros pasos al ir a comprar una vivienda.
Las hipotecas en 2023 están marcadas por la evolución del Euribor, en ascenso vertical desde que en abril de 2022 abandonara su senda negativa.
Analizamos diariamente la evolución del Euribor de abril de 2023, en base a los valores diarios del referencial hipotecario a 12 meses, cuyo promedio a final de mes configura el valor que se publicará en el BOE y el tipo de interés que se aplicará a las hipotecas a tipo variable tras sumar el diferencial pactado.
El cumplimiento normativo exigido a los intermediarios de crédito inmobiliario supone conocer y aplicar numerosa normativa relacionada con la protección al consumidor, entre otras materias. En esta ocasión analizaremos las obligaciones de información de los intermediarios hipotecarios que fija la Circular 4/2021, de 25 de noviembre, del Banco de España, a entidades de crédito y otras entidades supervisadas, sobre modelos de estados reservados en materia de conducta de mercado, transparencia y protección de la clientela, y sobre el registro de reclamaciones.
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Siento discrepar con el presidente del Gobierno, que ha anunciado recientemente que hoy martes en el Consejo de Ministros se aprobará un plan que movilizará hasta 50.000 viviendas de la SAREB o banco malo “a precios asequibles” y se elevará del 3% al 20% la vivienda pública en España. Llegue el lector abril de 2023 o en abril de 2033 a este portal, que confío siga publicando como lo ha hecho desde 2007, comprobará que no se ha conseguido ni de lejos poner a disposición del mercado 50.000 viviendas de la SAREB ni se ha llegado ni de lejos al 20% de viviendas públicas en España.
La inestabilidad económica a nivel mundial está ocasionando verdaderas preocupaciones dentro del sector financiero. Es por ello por lo que, considerando la inquietud de los mercados, el encargado de Análisis Hipotecario de Hipoo, Rafael Moral, se ha planteado el siguiente interrogante: “¿Cuál será el impacto de todo esto en las hipotecas y, por ende, en las personas que tienen contratada una hipoteca?”
La operación de subrogar una hipoteca implica cancelar anticipadamente el préstamo que está en vigor y pactar un nuevo acuerdo de crédito hipotecario. Dicho movimiento conlleva un coste de subrogación que se determinará dependiendo de la antigüedad de la hipoteca antigua y la fecha en la que se firmó.
Sin duda alguna firmar la mejor hipoteca para funcionarios de Zaragoza es posible, al ser el colectivo de servidores públicos el más deseado por la banca en 2023, año de mejora económica tras los devastadores efectos de la Pandemia pero que aún arrastrará incertidumbres importantes en la estabilidad de los empleos en el sector privado.
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